РИГ SAKHAPRESS.RU Да, наше ЖКХ в упадке – это приходится признать. Управляющих компаний и неэффективных ТСЖ расплодилось столько, что теперь чуть ли не каждый первый жилец многоквартирного дома может пожаловаться на «неидеальное», мягко скажем, обслуживание. Мэр ездит по районам и лично требует от УК своевременного вывоза мусора. Смешно. Жители не собираются, не голосуют за смену УК и качество обслуживания. Они мэру звонят. Во как! Но в жилищном кодексе я не читала, что мэр, видишь ли, должен сменить УК сам. Он тогда нарушит право собственников на выбор. Выбор сидеть среди мусора или в чистом дворе. Да. По словам нынешнего руководителя СЭГХ, опытного коммунальщика
Анатолия Кырджагасова, управляющая компания становится рентабельной при управлении от 200 тысяч квадратных метров жилой площади, а это порядка 40 больших многоквартирных домов. И я склонная ему верить. В Якутске таких УК достаточно иметь 10-15, а не 57, как сейчас. Это же мне говорили, когда нынешней осенью ресурсоснабжающие организации начали стонать от накопившихся долгов за свои услуги. Жилец платит, собираемость составляет порядка 95%, а РСО денег не получают. С чего бы? А они оседают в наших управляющих компаниях и ТСЖ. Причем, кричать на каждого первого «Воруют!» тоже… неосмотрительно. Специалисты склоняются к мнению «неэффективно используют»: они живут на эти деньги, буквально проедают, обслуживая с десяток, а то и меньше домов. Есть УК, которые берут деньги из тех, что «за воду» и красят подъезды. Жилец рад: работа УК видна. А по факту у УК копятся долги. И крыть их будет нечем. Конечно, без холодной воды согласно Федерального законодательства, жилец не останется, а вот без горячей – еще как. Ресурсоснабжающие организации не получают часть платежей, их инвестиционные программы по улучшению качества материально-технической базы и обслуживания увядают, в коммуналке города наступает всеобщий хаос. В нашем районе, между прочим, до сих пор не наладили циркуляционное водоснабжение. Это когда встаешь в пять или в шесть утра, а вода в кране – горячая. Пятая часть начислений по квартплате и платежей населения вообще скрыта от глаз того же муниципалитета, остальные компании работают на пяти разных информационных базах. Почему не создать одну и строго контролировать? А еще… А задумывались ли вы, с каких таких денег ваша управляющая компания зарабатывает себе на хлеб? На зарплату директора, кассира, специалистов? На материально техническую базу и прочие кабинеты? Я брала 3 платежки разных УК разных домов, и что я там обнаружила? Нигде в счетах по квартплате населению не выставлено «за услуги». Не странно ли? А ведь у УК нет такого права содержать себя из средств на уборку подъездов, содержания электриков, подъездных лампочек и даже отопления! Но УК не может не содержать себя! Федеральным законом предусмотрено, что УК имеет право выставлять счет за услуги в платежке. Но при условии…. Что жильцы согласятся! Поди, объясни это жильцам! Они уверены, что если в платежке нет строки «услуга обслуживания», значит, такой услуги нет, и это… экономия? А на деле, конечно, это экономия на качестве обслуживания. Еще у нас тут придумали прекрасное – переводить платежи жильцов за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, а УК пусть продолжает гасить прежние долги. А с чего? Как только УК лишается возможности кормить себя с коммунальных денег, она переключится на жилищные, проест и их, и не видать нам дворников и вывоза мусора как своих ушей. Но я только за. Да. Исходя их практики, чужих денег УК давать нельзя. Есть еще как минимум один прекрасный повод укрупнить обслуживающие организации. В Якутске доходит до нелепого: в одном дворе стоит три дома, и каждый из них обслуживает своя обслуживающая организация – две УК и одно ТСЖ. Происходят споры и ругань: кто в чей контейнер мусор кинул, кто должен мести центр двора и прибирать детскую площадку, кто должен обслуживать внутриквартальные проезды???????! Действительно – кто? К жильцам приезжает мэр и тут я готова свалиться под стул, буде он в том дворе стоял: жильцы жалуются мэру на ГРЯЗЬ В ПОДЪЕЗДАХ! Вы как на такие заявления реагируете? Я пребываю в тяжелом шоке до сих пор. Жилищный кодекс вот уже седьмой год возложил контроль за обслуживанием собственного имущества на самого собственника, но спустя 6 лет я слышу такое. Есть от чего задуматься. А лучше
Путину сразу написать. Жаль, что коммунальная грамотность населения на таком низком уровне. Боюсь, по этой причине мы еще долго будем пребывать в означенном хаосе. Ведь это так сложно взять коммунальную судьбу своего дома, свой ежедневный комфорт в свои руки. А собственники до сих пор подписывают любые подсунутые бумажки, ходят платить квартплату «куда ближе», хоть и в другую УК, не могут собраться на собрания и вообще не хотят ничего решать и знать. А кто выбирает УК? Собственники! Кто контролирует ее деятельность и расход средств? Собственники! Да, наводить прядок в коммуналке Якутска надо, и довольно быстрыми темпами, пока все не развалилось окончательно. Придется это брать на себя муниципалитету. Но с чего начать? Может, с составления рейтинга УК? Изменения ФЗ, Жилищного Кодекса? С поглощением мелких УК крупными? С более жесткого контроля со стороны собственников или организаций? Создания саморегулируемых организаций с большими взносами (за счет жильцов)? С чего?????? И вот вы, лично вы – да. Да! – готовы встать и что-то сделать для этого? Господи, хорошо что я там не работаю. И УК у меня вроде норм. Боже! Пошли нам таких депутатов, которые перепишут жилищный кодекс таким образом, что все будет делать за нас мэр. И вот тогда - тогда конечно! Все у нас наладится. Это я точно знаю. И – да. Иногда тааак хочется просто выплеснуть свои коммунальные мысли! Да. Можно даже не плюсовать.
О.В.
