Для чего создавались ТСЖ - товарищества собственников жилья? Очевидно, для того, чтобы каждый собственник мог почувствовать себя хозяином не только в замкнутом пространстве своей квартиры, но и в доме, в котором живет, мог влиять на его техническое и санитарное состояние, улучшать и создавать более комфортные условия проживания. Но, очевидно, ментальность россиян такова, что мы умеем извратить любое благое, по сути, начинание. Когда создание ТСЖ стало активно насаждаться сверху, появилось много аналитиков, в том числе и кухонных, предвещавших, что на многие «распиаренные» в муниципальных СМИ ТСЖ впоследствии будут возбуждены уголовные дела. Ведь дело-то сопряжено с немалыми деньгами, контроля практически никакого, а быть у воды, да не напиться – как-то не по-российски.
«401 способ сравнительно честного отъема денег» И началось! Пока собственники жилья, чье общение с соседями часто ограничивалось кратким «здрасьте!» думали над тем, что означает аббревиатура из трех букв, пытались вникнуть в суть, или перелистывали не читая назойливые «зазывалки» в очередное «светлое будущее» под названием ТСЖ, их более предприимчивые сограждане уже зачислили их в свои товарищества, часто совершенно без их ведома. Я ни в коем случае не хочу бросить камень в те ТСЖ, чье создание было продиктовано не жаждой наживы, а простым понятным желанием жить лучше и интереснее. Впрочем, по ощущениям, подобные товарищества сегодня, скорее исключение, нежели правило. ТСЖ, что начали появляться вдруг как грибы после дождя, стали рассадником для дельцов всех мастей; их создавали всевозможные управляющие компании, чтобы средства не «сделали ноги» в другие карманы, и просто отдельные личности, достойные потомков «лейтенанта Шмидта». Чаще председатели возникали сами, а не избирались собранием собственников, когда же начинался ропот по этому поводу, жильцам затыкали рты тем, что якобы их не было дома, они не желали явиться на собрание, сами не проявили инициативы и т. д. Если обратиться к личному опыту, то в доме, где я живу, тоже действует, а, вернее бездействует ТСЖ, созданная УК. Узнала я об этом задним числом и, пробежав по соседям, узнала, что они также находились в счастливом неведении, что было какое-то собрание, и что домом управляет товарищество, которое, на деле следовало бы назвать совсем по-другому, потому как производное слово «товарищ», не вяжется с тем, что творится в подъезде. Впрочем, подъезд как подъезд, не хуже большинства домов города, в которых также созданы ТСЖ: везде течет, облуплено, обшарпано и держится на честном слове. Председателя ТСЖ никто не видел в глаза, а если и видел, то не догадывался о статусе. Представители, не представляясь (простите за тавтологию) время от времени появляются с требованием подписать какие-то бумаги, на отказ отвечают угрозами больше не убирать в подъезде (он и без того убирается нечасто), отрезать систему отопления и прочими карами. Ведут они себя как большие начальники, и, очевидно искренне убеждены, что не ТСЖ создается для жильцов, а жильцы существуют лишь для того, чтобы ТСЖ могло извлекать прибыль. Не особо при этом утруждаясь. Часто на деле председатели ТСЖ возникают сами, как уже было сказано выше, а не избираются общим собранием. Часто ими становятся подставные лица из числа собственников жилья; для мошенников предпочтительны люди некомпетентные, далекие от сферы ЖКХ, а также экономических и юридических вопросов, которые обязательно возникают перед председателем ТСЖ. В общем, в этих случаях ленинский лозунг о кухарке, управляющей государством, нашел, наконец, свое воплощение. Появлялись даже ТСЖ-фантомы, где все, на первый взгляд, было как положено: устав, протокол собрания, подписи собственников жилья и прочие необходимые атрибуты, но о создании товарищества не ведали не только жильцы, но и сам председатель. Так, год назад ко мне обратилась моя знакомая, милая интеллигентная женщина, пожаловавшись, что ее собираются привлечь к уголовной ответственности за деяние, которое она не совершала. Весьма далекая от ЖКХ, ТСЖ и прочих подобных сфер из трех букв, женщина тихо-мирно трудилась на поприще СМИ, когда ее пригласили в прокуратуру. Оказалось, что она… председатель ТСЖ. Ей показали бумаги, в которых кто-то довольно неумело подделал ее подписи. В деле разобрались, обвинения были сняты.
«Старый город» в старом доме Жильцы дома по улице Ярославского, дом 39/1 в первый раз обратились ко мне чуть более года назад, когда в их доме образовалось ТСЖ «Старый город». Тогда они воевали с неким Бочкаревым, провозгласившим себя председателем ТСЖ их дома. Собственником жилья если он и являлся, то совсем по другому адресу, к этому дому никакого отношения не имел, и по закону не имел права быть председателем. Однако стал. Отличился тем, что привлек к дому свою УК, заморозил дом, выбил деньги на капитальный ремонт, снял с жильцов «дань» на сумму 200 с лишним тысяч рублей за коммунальные услуги, и был осужден за другое аналогичное преступление на условный срок. «Уплывшие» из кармана жильцов деньги ему никто в вину не вменял. Плата в Водоканал и другие ведомства не поступила, и эти деньги сейчас вменяются в вину жильцам, которые, очевидно, будут вынуждены оплачивать за коммуналку по второму кругу. Избавлялись от самозванца долго, мучительно, затрачивая на судебных процессах нервные клетки. Наконец, выиграли, избрали новое правление и нового председателя, Михалеву, одну из самых ярых участников борьбы с Бочкаревым. Постарались подготовить все так, чтобы комар носа не подточил; выборы были легитимными, жильцы дружными и единодушными и до «светлого будущего» казалось, уж теперь-то осталось чуть-чуть… Увы, оно так и не наступило. Сейчас жильцы сетуют и даже жалеют Бочкарева, который хоть и был нечист на руку, но иной раз задумывался не только о своем кармане, но и о них… Согласно ФЗ – 185 из Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ на капитальный ремонт дома, стоит сказать, одного из самых старых КПД в городе, было выделено в итоге всеобщих (большей частью еще бочкаревских) стараний - 6 миллионов, 128 тысяч рублей. Затем, оттого, что ремонт, якобы, был проделан качественно и в срок, было выделено еще примерно 1 миллион 700 тысяч рублей. Тендер выиграли две строительные организации: ООО ПКП «Газкомплект» и ООО «СеверСтарСервис». Смету и виды работ должно утверждать собрание собственников жилья, но Михалева сказала, что смету сделает управляющая компания ЖКХ «Губинский», к которой относится многострадальный дом по улице Ярославского, от нее же будет осуществлять технический надзор некий Дмитриев. «Председателю виднее!» – наверное, подумали жильцы и не стали требовать смету, ставшую и вовсе «военной тайной», которую не показали даже правлению. Ремонт начался, и сразу вызвал недовольство жильцов. Стоит сказать, что для недовольства было много оснований: работы проводились кое-как, тяп-ляп, по принципу «и так перебьетесь!» На крыше что-то постелили, не сняв старую кровлю; по словам жильцов электропроводку практически не меняли, перерезав провода, а затем, замотав ее изолентой; то есть лишь создали видимость работы; в качестве «бонуса» как сказала председатель, покрасили тамбур в подъезде жуткой ядовито-зеленой темной краской – в подъезд зайти страшно! Малярные работы проводили два молодых человека, один из которых признался, что впервые держит в руках кисть. Впрочем, мог и не признаваться, поскольку видно это было невооруженным глазом.
Не верьте глазам своим! На все вопросы председатель стоически стояла на том, что белое есть черное, и наоборот: кровлю снимали, прежде чем положить новую, проводка менялась полностью, краска не жуткая, а вполне приятная глазу и т. д. Это подтверждал и представитель управляющей компании, как будто осуществлявший технический надзор: мол, возможно, и есть мелкие недочеты, «а в остальном, прекрасная маркиза все хорошо, все хорошо!» практически клянясь, что старую кровлю снимали. «Очевидно, нас посчитали слепыми идиотами» - с горечью говорят жильцы. Когда возмущение достигло апогея, и люди открыто стали высказывать: «Не делайте из нас лохов!» Председатель «ушла в себя», попросту игнорируя собственников жилья. Они же подали заявления в прокуратуру и депутату округа Буракову. Вскоре было создано несколько комиссий из службы эксплуатации городского хозяйства МО «г. Якутск», Жилищной инспекции, Госстройнадзора и ЖКХ «Губинский». Результат их расследования наталкивал на мысли о коррупции: все столь важные люди ограничились лишь небольшими замечаниями, в целом посчитав «качество ремонта удовлетворительным». По настоянию жильцов отчет по капитальному ремонту был демонстративно вывешен в подъездах. Глянули жильцы на сей документ, ахнули и поняли, что, как говорится, отчет о проделанной работе и проделанная работа не всегда одно и то же. На крышу согласно отчету было затрачено без малого 2 с половиной миллиона рублей. Только на снятие старой кровли по бумаге ушло около ста тысяч рублей, но жильцы оказались правы: старую кровлю не снимали, что в июне этого года подтвердила и экспертиза жилищной инспекции. Крышу покрыли материалом «линокром» в два слоя, это, якобы, вылилось примерно в 1 миллион 200 тысяч рублей. В нескольких магазинах строительных материалов объяснили, что, учитывая площадь всей крыши, на двухслойный «линокром» по самым дорогим расценкам хватило бы и 500 тысяч. Весной «золотая» крыша, как и ожидалось, дала течь. Далее немелкая сумма ушла якобы на замену трубопроводов канализации в квартирах и новые унитазы. Опустим, что внутриквартирные работы вообще не входят в капремонт, но в отчете относительно замены «толчков» красовалась основательная цифра «90» (в доме 96 квартир). Ноль оказался приписан: старые унитазы демонтированы и заменены на новые, купленные самими жильцами лишь в девяти квартирах. Канализационные трубы на кухнях и ванных комнатах поменяли не в 92 квартирах, а лишь в половине этой цифры. Радиаторы заменены не в 25, а в 12 квартирах. На замену проводки освещения в подъездах затрачено чуть больше полтора миллиона. Как пояснили в «Энергосбыте», стоимость реконструкции щитов электропроводки в 96-квартирном доме стоит 500 тысяч рублей. В техническом этаже по признанию сантехников трубы не меняли, «ремонт» заключался в покраске старых. Ремонтники даже не удосужились убрать мусор и грязь, в результате в техэтаже как текло, так и течет, в подъезде бегают жирные крысы и стоит весьма ощутимый запах канализации. Для того, чтобы председатель все же провела собрание собственников жилья, понадобилось вмешательство прессы. На собрании Михалева сказала о том, что ремонт проведен качественно, за ним стоят солидные, замечательно зарекомендовавшие себя фирмы, также высказавшись о том, что «Старому городу» были предложены дополнительные средства в качестве поощрения за проведенный ремонт. В отчете председателя были озвучены те же суммы, не имеющие с реальностью ничего общего. Весьма цинично прозвучал на собрании, где присутствовал журналист городской газеты «Эхо столицы», упрек жильцам со стороны Михалевой, что они могли проявить активность, поинтересоваться ремонтом, вмешаться и все проверить. В нарушение закона в приемке работ по капремонту собственники жилья не принимали участия. Они бы и рады, да их никто к этому важному мероприятию не допустил. С января по июнь текущего года Михалева абстрагировалась от жильцов, не отвечая на звонки и отворачиваясь при встрече. Как сказали жильцам в Жилищной инспекции, после подобных капремонтов требуется повторный ремонт. Как говорится, здрасьте, приехали. В общем, не нужно быть экономистом, чтобы просчитать, что на деле не было затрачено и половины выделенной суммы. Куда, на что, почему ушли деньги? Впрочем, «на что?» - не совсем интересно, «почему?» - всем понятно, а вот вопросом «куда?» - в настоящее время занимается прокуратура.
Виктория ГАБЫШЕВА Газета «Ил Тумэн»
