В "Российской газете" 10 сентября 2020 г. (№ 203(8257) в разделе "Экономика Дальнего Востока" вышла колонка Председателя Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) Петра Гоголева "Прокрустово ложе сельской ипотеки". В статье проанализированы первые итоги реализации программы льготного ипотечного кредитования на селе в Якутии, стартовавшей в этом году по всей Российской Федерации.
Петр Гоголев подчеркнул, что запущенная в 2020 году по всей Российской Федерации программа льготного ипотечного кредитования на селе показала высокую востребованность в Якутии, отметив, что выделенных на сельскую ипотеку лимитов на сегодняшний день не хватает, из-за чего воспользоваться этим видом господдержки в республике к настоящему времени смогли лишь несколько десятков семей. Он напомнил, что новый вид ипотеки является частью федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий», одними из инициаторов которой в свое время выступили власти республики.
Председатель парламента Якутии привел данные, согласно которым доля сельских жителей в Якутии составляет 33,9% – 331,9 тысяч человек, проживающих в 682 сельских населенных пунктах. Петр Гоголев подытожил, что республика является фактически единственным субъектом РФ, сохранившим и поддерживающим разветвленную сеть сел. Он выразил мнение, что это равнозначно решению геополитической задачи сохранения страны как суверенной территории, населенной от края до края гражданами России.
«Очень низкая процентная ставка по кредиту - ключевая особенность этой программы. Привлекает людей и то, что в рамках льготной ипотеки они могут приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынках, а если в собственности имеется земельный участок, то заемщик может по договорам подряда построить себе частный дом», – прокомментировал Петр Гоголев.
«Все продумано, удобно, выгодно. Более того: процент может быть и ниже, если регион субсидирует разницу для банков. Для возмещения недополученных доходов российских банков по сельской ипотеке в бюджете Якутии на 2020 год предусмотрены целевые средства. Около семи миллионов рублей предназначены для дополнительного снижения ставки ипотечного кредитования на один процентный пункт. Конечно, это не очень много, но, как говорит восточная мудрость, дорога в тысячу ли начинается с первого шага», – добавил руководитель регионального парламента.
При этом Министерство сельского хозяйства республики в мае 2020 года провело отбор кредитных учреждений и заключило соглашение с АО «Россельхозбанк». Но дополнительного снижения ставки за счет средств регионального бюджета, с учетом которого она составила бы 2%, а при наличии страхования заемщика - 1,7%, не произошло.
«Освоение предусмотренных для этого средств не начато ввиду организационно-технических сложностей в головном офисе банка… Надеюсь, в скором времени проблема будет успешно разрешена», – отметил Петр Гоголев.
По его словам, с начала года «Россельхозбанк» принял 919 заявок якутян, из которых одобрены 232. Выдано 79 кредитов на сумму более 184 миллионов рублей. Сбербанк получил 24 заявки, принял положительные решения по 11-ти и выдал один кредит. Прием заявок уже приостановлен, поскольку израсходован весь предоставленный лимит, установленный Минсельхозом России.
Он добавил, что банки-участники отмечают, что программа «Сельская ипотека» показала свою востребованность среди жителей Якутии. По его мнению, это связано с высокой долей селян среди жителей республики (по ДФО она составляет 27%, а в целом по РФ - 25,4%) со значительными показателями рождаемости именно в сельской местности.
«Примерно 750 семей ежегодно справляют новоселья. При таких масштабах строительства объем кредитования по программе «Сельская ипотека» может составлять 3-3,5 миллиарда рублей», – поделился он своим мнением.
«Количество заявок и объем запрашиваемых кредитных средств на сумму 2,3 миллиарда рублей свидетельствуют о том, что население нуждается в жилищном кредитовании в сельской местности. Разумеется, с учетом большого запроса на сельскую ипотеку есть смысл подумать о выделении в бюджете республики определенной суммы на субсидирование процентной ставки и в последующие годы. Но это вторично. Первично же количество выдаваемых кредитов. А оно очень невелико», – отметил Петр Гоголев.
Он также подчеркнул, что главная задача таких механизмов господдержки - преодоление тенденции к сокращению сельского населения: «Сказать, что программа показывает наибольшую эффективность, мы сможем лишь тогда, когда число жителей сел республики начнет расти. Поэтому считаю необходимым увеличивать финансирование программы сельской ипотеки. Кроме того, надо внимательно посмотреть и на другие возможности поддержки индивидуального жилищного строительства, в том числе через национальный проект «Жилье и городская среда».
Подробно читайте в "Российской газете"