Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции оставила без изменения апелляционное определение Верховного Суда РС(Я), которым полностью отменено решение Якутского городского суда по иску жительницы Якутска о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В 2021 году квартира истицы, которая расположена на последнем этаже многоквартирного дома, пострадала из-за протечки кровли. В досудебном порядке истица направила претензию о возмещении причиненного ущерба в добровольном порядке в адрес УК «Ригель», однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. В связи с чем, осенью 2021 года женщина вынуждена была обратиться в Якутский городской суд.
Определением суда первой инстанции в марте 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)». В сентябре по решению суда с НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» в пользу истицы взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры. Не согласившись с решением, ответчиком подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) не согласилась с выводами суда первой инстанции, указав, что протечка произошла не из-за некачественного ремонта кровли, а по вине ООО УК «Ригель», ООО «РИФ», которые, заключив договоры управления многоквартирным домом, приняли на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества независимо от сроков проведения капитального ремонта. Так, о нарушении целостности крыши и попадании талых вод и дождя на кровлю, вследствие чего происходило ее разрушение, ООО УК «Ригель» стало известно еще в 2018 году при составлении акта. При этом вопросы взаимной ответственности управляющих компаний при передаче и принятии жилого дома с устойчивым износом крыши не должны затрагивать права истца, как потребителя услуги.
Доказательств принятия мер к устранению причин протечки кровли, старой и новой управляющими компаниями не представлено.
Капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме произведен в 2022 году согласно утвержденной Программе, а протечка в квартире истицы произошла в 2021 году.
"Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия) по гражданским делам полностью отменила решение Якутского городского суда и вынесла новое, согласно которому солидарно с ООО УК «Ригель» и ООО «РИФ» в пользу истицы взыскан материальный и моральный ущерб, а также судебные расходы", - сообщает пресс-служба суда.