Почему Росреестр отказался от проверки
Основная причина отказа — соответствие нормам Конституции РФ и действующему законодательству:
· Нарушение конституционных прав: Предложение требует проверки данных из психоневрологических и наркологических диспансеров. Эти сведения относятся к врачебной тайне, охраняемой ч.1 ст. 23 Конституции РФ (право на неприкосновенность частной жизни). Сбор и использование такой информации без согласия человека прямо запрещены ст. 24 Конституции. · Отсутствие полномочий: У Росреестра нет доступа к медицинским базам данных, а также специальных знаний для оценки состояния здоровья граждан. · Ограниченная эффективность: В самом Росреестре отмечают, что в известных случаях мошенничества продавцы формально не были лишены дееспособности и могли подписывать документы.
Какие альтернативные меры предлагаются
Вместо проверки дееспособности Росреестр и другие ведомства предлагают другие меры, не нарушающие базовых прав граждан.
Для борьбы с мошенничеством
· Увеличение срока регистрации для сделок с недвижимостью пожилых людей, чтобы у родственников или органов было больше времени выявить подозрительную активность. · Введение «периода охлаждения» — временного промежутка между сделкой и получением продавцом денег. · Подтверждение сделки доверенным лицом, если продавец — пенсионер.
Для защиты прав покупателей
· Строгое соблюдение Гражданского кодекса: При признании сделки недействительной должна применяться двусторонняя реституция — взаимный возврат квартиры и денег. · Проведение сделки через нотариуса: Независимая оценка состояния и воли продавца нотариусом повышает защищенность. · Детализация договора: В договор купли-продажи рекомендуется вносить подробные гарантии, что продавец действует добровольно.
Что делать покупателю для минимизации рисков
Поскольку обязательную проверку вводить не будут, ответственность за безопасность сделки в значительной степени ложится на самих участников. Покупателям стоит:
1. Проводить сделку у нотариуса. Это основной способ получить независимую оценку дееспособности и доброй воли продавца. 2. Внимательно общаться с продавцом. Задавать вопросы, оценивать адекватность, по возможности общаться в присутствии его родственников. 3. Подробно прописывать условия в договоре. Указать, что продавец осознает последствия, действует свободно и не находится под влиянием.
Росреестр считает, что существующих правовых механизмов достаточно, а проблема зачастую заключается в их некорректном применении. Ведомство ожидает дополнительных разъяснений от Верховного суда о порядке урегулирования подобных споров.
Ранее Sakhapress сообщал, что россиян лишают автомашин, купленных у "обманутых пенсионерок".