Якутский городской суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной в доме, который был признан аварийным ещё до совершения сделки. Верховный суд Республики Саха (Якутия) оставил это решение в силе.
В феврале 2021 года истец (дочь) купила у ответчика (матери) квартиру на улице Жорницкого в Якутске за 800 000 рублей. Весной 2023 года выяснилось, что дом был признан аварийным ещё в декабре 2019 года, то есть до сделки. Истец, проживающая в квартире с малолетним ребёнком, потребовала расторгнуть договор, сославшись на угрозу жизни и здоровью.
В октябре 2024 года стороны попытались оформить расторжение сделки через Росреестр, но получили отказ, так как договор уже был исполнен (квартира оплачена и передана). После этого дочь обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
Суд установил, что сделка была полностью исполнена сторонами. Истец лично подписывала договор, который прошёл государственную регистрацию. Стороны являются близкими родственниками (мать и дочь), и истец должна была знать о состоянии дома до покупки.
Суд отметил, что желание истца получить новое жильё взамен аварийного не является основанием для признания сделки недействительной.
Истец обжаловала решение в Верховном суде Якутии, но судебная коллегия по гражданским делам не нашла оснований для отмены. Решение вступило в законную силу.
"Суды подтвердили законность сделки, несмотря на то, что квартира находится в аварийном доме. Это решение подчёркивает важность проверки состояния жилья перед покупкой, даже если сделка совершается между родственниками", - сообщили Sakhapress в пресс-службе Верховного Суда Республики Саха (Якутия).