С 1 марта 2026 года в России вступает в силу целый ряд законодательных изменений, которые затронут миллионы владельцев дачных и садовых участков. Нововведения касаются как прав, так и обязанностей собственников земли. Рассказываем о самом главном, чтобы вы могли подготовиться заранее.
1. Борьба с борщевиком станет обязанностью каждого
Одно из ключевых изменений — включение в Земельный кодекс обязанности всех правообладателей земельных участков бороться с инвазивными (чужеродными) растениями, самым известным из которых является борщевик Сосновского . Ранее такая обязанность распространялась только на земли сельскохозяйственного назначения.
Что это значит для дачников? Теперь собственники обязаны проводить мероприятия по защите своих участков от произрастания таких растений и их уничтожению . Делать это необходимо до того, как растения начнут давать семена. За невыполнение требования грозят штрафы, размер которых варьируется в зависимости от региона. Например, в Московской области для граждан он составляет от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч, а для юридических — от 150 тысяч до 1 миллиона рублей. Муниципальные инспекции смогут выдавать предписания, а в случае их игнорирования — обращаться в суд для принудительного изъятия участка.
2. Упрощение процедуры смены вида разрешенного использования (ВРИ)
Федеральный закон № 295-ФЗ, вступающий в силу 1 марта, вносит изменения в Земельный кодекс, устанавливая прозрачные правила определения и изменения ВРИ земельных участков . Для собственников процедура станет значительно проще.
Теперь выбор и изменение основного вида разрешенного использования будет носить уведомительный характер . Это означает, что владельцу участка больше не нужно собирать многочисленные разрешения и согласования. Достаточно направить заявление о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) . Главное условие — чтобы выбранный вид использования не противоречил градостроительным регламентам, действующим на данной территории.
Однако для арендаторов государственных и муниципальных земель ситуация изменилась в сторону ужесточения: отступать от условий договора и нормативов станет сложнее.
3. Усиление контроля за неиспользуемыми и захламленными участками
С 2026 года контроль за использованием земель становится более технологичным. Государственные органы активно используют спутниковые снимки и беспилотники для выявления заброшенных и неосваиваемых участков.
Правительство установило четкие критерии, по которым участок могут признать неиспользуемым:
Захламление: более 50% территории покрыто мусором, отходами.
Зарастание сорняками: больше половины участка занято сорной растительностью высотой свыше одного метра.
Отсутствие строительства: на участках под ИЖС дом должен быть построен и оформлен в течение 7 лет после получения прав.
Если нарушение выявлено, собственнику дается год на его устранение . В противном случае начинается процедура изъятия участка через суд и продажи его с торгов . Также напомним, что с этого года вводится финансовая ответственность за неиспользование участков в течение трех лет: штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 20 тысяч рублей).
4. Защита сельхозугодий
Еще одно важное изменение — запрет на перевод сельскохозяйственных угодий в другие категории для целей, не связанных с сельским хозяйством, например, для добычи песка или глины. Также становится невозможным изъятие таких земель для государственных или муниципальных нужд. Эта мера направлена на сохранение продуктивных земель. Кроме того, меняется и порядок перевода: решение теперь принимается на более высоком уровне, включая согласование с региональными властями и Минсельхозом.
Что делать дачнику?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, эксперты рекомендуют:
Проверить вид разрешенного использования своего участка в выписке из ЕГРН и убедиться, что он соответствует вашим планам.
Своевременно скашивать траву и бороться с борщевиком на своей территории.
Если на участке запланировано строительство, укладываться в установленные законом сроки.
Нововведения 2026 года направлены на наведение порядка в сфере землепользования. Для добросовестных владельцев, которые следят за своим имуществом, они не создадут проблем, а лишь упростят некоторые бюрократические процедуры.