Реализация краткосрочного плана программы капитального ремонта в Якутии вышла на этап сдачи и приема выполненных работ

РИГ SAKHAPRESS.RU По результатам за период с мая 2017-го года реализация краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах вышла на этап приемки выполненных работ на объектах.

Отметим, что в краткосрочный план региональной программы на 2017-й год, утвержденный 18 мая 2017 года, было изначально запланировано 190 объекта жилого фонда. Однако 10 домов из этого списка находятся на спецсчетах, то есть собственники жилья самостоятельно распоряжаются своими накоплениями, и утверждают подрядчика по личному решению. В итоге в краткосрочный план на 2017-й год включено 180 домов. На текущий момент принято свыше 30-ти объектов.

Также в рамках пилотного проекта по ускоренной замене лифтового оборудования в Якутии предусмотрен ремонт и замена лифтового оборудования в Нерюнгри, Мирном и Ленске. Всего 161 лифт в 73-х многоквартирных домах. Работы на текущий момент в Нерюнгри и Мирном проводит подрядчик ПАО Карачаровский Механический Завод. До декабря 2017-го планируется завершить все запланированные на текущий год работы по замене лифтового оборудования.

Отметим, что Республиканская программа рассчитана до 2043 года, и за этот период времени на территории региона должны быть подвержены капитальному ремонту более 5000 многоквартирных домов.Реализует программу региональный оператор в лице Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я).

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это, в первую очередь, ремонт основных конструктивных элементов здания и его инженерных систем для устранения физического износа и восстановления его эксплуатационных качеств без изменения функции строения. Он включает в себя проведение ремонтных работ по внутридомовым инженерным системам (теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газоснабжение), а также по фасадным стыкам, фундаменту, крыше. Сюда еще могут быть включены: установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, ремонт балконов, козырьков входных крылец, лоджий – все зависит от износа и технического состояния объекта. Об этом может сказать проектное заключение по дому, разработкой которого занимается специализированная проектная организация. На основании этой документации и предлагаемого комплекса мер по проведению капремонта согласуется дальнейший фронт работ.

Стоит отметить, что каждый многоквартирный дом, включенный в план реализации Республиканской программы капремонта, оценивается по специальным критериям, которые влияют на очередность проведения в нем ремонтных работ. Техническое состояние объекта, год ввода в эксплуатацию, дата последнего проведения капремонта, а также полнота поступлений взносов от собственников, – на основе этих данных формируется общая оценка необходимости проведения капитального ремонта в здании.

Работы по капитальному ремонту проводят строительно-монтажные компании. Отбор подрядчиков происходит в несколько этапов. Вначале проводится предварительный отбор квалифицированных организаций, в рамках которого оценивается опыт работы, квалификация подрядчика, наличие требуемых специалистов и отсутствие долгов. Затем подрядчики, прошедшие первый этап, участвуют в торгах на электронной площадке.

Информация о проведенной подрядчиком работе в виде фотоотчета еженедельно публикуется на сайте Фонда капитального ремонта. Отметим, что большинство подрядных организаций, которые зарекомендовали себя на рынке жилищно-коммунальных услуг, справляются с возложенной работой в срок.

Павел Емельянов, директор ООО «Дуолан строй», подрядчик ФКР МКД РС (Я):

«Наша фирма работает с 2014-го года, и уже с 2015 года осуществляет работы по капитальному ремонту. В основном, опираясь на 44 ФЗ, мы изначально занимались проведением текущего и капитального ремонта, строили в районах республики различные здания соцкультбыта, в том числе Дома культуры и общественные библиотеки.

Например, в этом году в Нерюнгри по улицам Чурапчинская и Южно-Якутская мы начали капитальный ремонт с июня. Наша задача состояла в ремонте кровли, и фасада здания, для этого мы использовали фиброцементные плиты, отличающиеся высокой прочностью и долговечностью, а также хорошими теплоизоляционными свойствами. Также мы заменили входные группы, оснастив их стеклопакетами. Надеемся уложиться в срок, не смотря на погодные условия, ведь последние месяцы лета стоял ливень, который сильно мешал работе. Несмотря на это, мы планируем завершить работы по фасаду в срок до 10-го октября. В этом году мы уже завершили работу по фундаменту на объектах в Томмоте. До конца октября собираемся выполнить намеченный план работ».

Василий Рейнбуш, директор ООО «Норд-Вест Строй», подрядчик ФКР МКД РС (Я):

«Наша строительная организация существует с 2009-го года. Раньше мы работали на объектах по программе фонда содействия реформированию ЖКХ. Специализируемся на текущем и капитальном ремонтах. За время существования фирмы мы сдали ремонтные работы по 25-ти объектам. В этом году приступили к капремонту объектов на улицах Чиряева, Дзержинского и Хабарова в Якутске. По своему типу эти дома в народе называются «хрущевками». Состояние их было плачевным. Отсутствие какого-либо ремонта в предыдущие годы сильно сказалось на износе дома. Можно сказать, что мы прибыли вовремя. Работа, конечно, трудоемкая. Мы провели на этих объектах ремонт межпанельных швов, заменили входные группы и окна. Работали в неблагоприятных погодных условиях, но успеваем сдать объекты на месяц раньше намеченного срока. Мы готовы выполнять возложенные на нас задачи, не смотря на сложности. Не скроем, что зачастую возникают трудности при проведении ремонтных работ с собственниками. Сегодня люди плохо осведомлены о том, что существует определенная разница между капитальным и текущим ремонтом. Некоторые жильцы возмущались тем, что мы проводим ремонт только наружного фасада здания, при этом, не занимаясь ремонтом внутри подъездов. Дело в том, что работы внутри подъездов – это текущий ремонт, выполнять который, есть прямая обязанность Управляющей компании или ТСЖ. Однако, в этом году ситуация немного изменилась. Например, когда люди видят реальную разницу между тем, как было до проведения капитального ремонта, они готовы и заинтересованы провести ремонтные работы и внутри дома, что очень важно. Собственники жилья должны следить за своим имуществом».

Реализация текущего краткосрочного плана по капремонту многоквартирных домов до конца года будет выполнена на 80-90%.Не смотря на сложности, возникающие при проведении работ по покраске фасада домов, утеплению межпанельных швов, ремонта рулонной кровли при отрицательных температурах, строительно-монтажные работы на многих объектах уже завершены и ожидают согласования и подтверждения.

Напоминаем, что узнать, в каком году запланирован ремонт в вашем доме можно на сайте ФКР МКД РС (Я) по адресу fondkr.ru.