РИГ SAKHAPRESS.RU В эфире НВК «Саха» состоялся продуктивный разговор на тему доступного жилья в республике. Эта тема волнует большинство жителей республики. Многие из нас не раз задавались вопросом: как же решить пресловутый «квартирный вопрос»? Проблему доступности жилья в эфире «Открытой партии» обсуждали заместитель директора по корпоративным вопросам ОАО «АТБ», победитель предварительного внутрипартийного голосования партии «Единая Россия»
Владимир Атаманченко и первый заместитель генерального директора ОАО «ДСК»
Татьяна Антипкина. В качестве экспертов выступили руководитель Департамента строительства и проектирования Министерства архитектуры и строительного комплекса РС (Я)
Павел Аргунов и руководитель Центра ипотечного кредитования
Николай Захаров. Как справедливо отметили авторы программы, проблема доступности жилья сегодня – неотъемлемая часть проблемы повышения качества жизни населения, и едва ли не самый острый вопрос в республике. Люди мечтают о реальной возможности приобретения жилья для себя и своей семьи. Чтобы осуществить эти мечты властями пишутся и принимаются государственные программы, выделяются большие финансы. За последнее время, благодаря планомерной работе руководства республики, преобразился не только Якутск, принято решение о строительстве новых микрорайонов в промышленной столице Якутии – Нерюнгри. – Доступное жилье – это самый главный вопрос для каждой семьи, - говорит
Владимир Атаманченко. – Темпы строительства заметны каждому, Якутск развивается не только вширь, но и ввысь. Около 70 % квартир реализуется с помощью ипотеки. Это очень большая цифра. Но не стоит забывать, что республика – это не только столица. Нужно увеличивать строительство в районах. Основная задача государства – сделать жилье доступным для каждого гражданина. Всего за минувшие пять лет в Якутии было возведено более 1,5 млн. кв. м. жилья. Крышу над головой получили более 2 тыс. молодых семей. Около тысячи семей работников бюджетной сферы. Свыше 2 тыс. селян. Социальные выплаты на приобретение жилья получили 500 учителей. Заботится республика и о детях-сиротах, им было выделено более 1 млрд. рублей. 2000 человек переселены из ветхого и аварийного жилья. На снос аварийного жилья в этом году будет выделено почти 5 млрд. рублей. Однако львиная доля жилья приобретенного якутянами, является покупкой на «ипотечные деньги». – Около 70-80 % жилья, которое мы строим, люди покупают за счет ипотечного кредитования, – говорит
Татьяна Антипкина. – После кризиса 2008 г., когда ипотека была почти свернута, банки вышли на почти докризисный уровень. Сейчас ипотечная программа почти во всех банках развернута широко. Объем кредитования за последние 2-3 года резко поднялся.
– Банки предлагают различные варианты ипотеки: без первоначального взноса; сроком до 50 лет; ипотека на приобретение жилья в других регионах, – рассказывает
Владимир Атаманченко. – Однако безусловным минусом ипотеки является стоимость. Процентная ставка по ипотечным кредитам, в среднем, по городу – 13,5 %. Здесь не стоит говорить, что это банки взвинтили цену до такого уровня, желая заработать. Ведь ставка складывается из многих составляющих. Основная – это условия работы с Центральным банком России, когда деньги предоставляются банкам по ставке 8,25%. Прибавляем к этому все налоги, расходы банка на предоставление услуг кредитования и получаем те самые 13,5%. Без привлечения средств извне уменьшить эту цифру не получается. Но, к сожалению, Россия на сегодняшний день не является настолько привлекательным инвестиционным полем, куда иностранные инвесторы готовы вкладывать деньги. Получается, что снизить затраты людей на жилье нужно на этапе строительства. Как рассказала
Татьяна Антипкина, цена за кв. м., которую предлагает застройщик, складывается из нескольких составляющих. – Анализ деятельности домостроительного комбината, в котором я работаю, и других фирм, говорит, что сама себестоимость строительства резко не возрастает. Она увеличивается в пределах инфляции где-то на 8% в год. Главная составляющая стоимости кв.м. жилья – это дополнительные факторы: стоимость земли, затраты на снос бывших построек и расселение людей, стоимость технологических присоединений, а именно разрешение по подключению воды, отопления, газа, тепла, энергии. Все эти факторы иногда доходят до 20 % стоимости кв. м. у застройщика. Многие сегодня работают над сокращением этой части, а не над стоимостью конструкций, из которых строится дом. Существует Федеральная программа, по которой часть затрат на внутриквартальные коммуникации берет на себя государство. А это существенно снижает стоимость квадратного метра жилья. В следующем году компания ОАО «ДСК» планирует войти в эту программу. – Снижать стоимость дома за счет удешевления строительных материалов ни в коем случае нельзя! – говорит
Владимир Атаманченко. – Все мы хотим жить в качественных домах. Экономить можно за счет сопутствующих расходов на подключение к энергетическим сетям, водопроводу, канализации. Это основные затраты. Также стоит вспомнить идею
Егора Борисова об объединении, укрупнении строительных компаний. Я к этому отношусь положительно. Ведь, чем больше предприятие, тем меньше его издержки. Соответственно, чем меньше издержки, тем меньше цена. А не это ли прямая выгода покупателя? Кроме того, крупный застройщик обладает лучшими финансовыми показателями. Это дополнительная гарантия дольщику, что его дом будет достроен. Только крупный застройщик может взять на себя ответственность не только за своевременное возведение дома, но и за благоустройство окружающей территории: детские площадки, парковки. Проблему строительства доступного жилья нужно решать комплексно, – подводит итог
Владимир Атаманченко. Для справки: 1. В 2013 г. на снос аварийного жилья Якутии будет выделено 3 млрд. 18 млн. рублей. Из республиканского бюджета - 1 млрд. 950 млн. руб. Средства будут направлены на расселение людей из аварийного жилья. 2. В Якутии в рамках Государственной программы «Обеспечение качественным жильем» действуют подпрограммы не имеющие аналога на федеральном уровне и в других субъектах федерации. Эти программы специально разработаны в Якутии, чтобы решить проблему доступности жилья. Благодаря им 400 семей в год могут построить индивидуальные дома. По пилотному проекту новым жильем в 2011 г. обзавелись 650 семей, в 2012 г. – 710 семей.
