Мнение самих застройщиков
Разузнала следующий участник «Битвы блогеров» Елена Аммосова (Аргунова). Она опросила застройщиков, работающих по программе «О развитии застроенных территорий городского округа «город Якутск». По данной программе в городе работает 8 строительных компаний.
Специалист по недвижимости ООО «Трансстрой»:
- Сейчас строительство одного дома мы разделили на 2 этапа, так как с одним собственником не смогли договориться. Его соседей мы уже переселили в новый дом на той, же улице где они жили ранее. Дело в том, данный человек каким-то образом оформил землю. И теперь, кроме того, что должен получить две квартиры: одна- и двухкомнатные в новом доме, то он хочет получить ещё денежную компенсацию за гараж, площадью 63 кв.м. (каркасно-засыпной) - 2 500 000 рублей и земельный участок, площадью 968 кв.м.) - 11 000 000 рублей. Общая сумма выходит 17 000 000 рублей.
- Мы в свою, очередь тоже заказывали отчеты. Сумма здесь однозначно превышена в 2-3 раза. С такими собственниками приходится общаться в судебном порядке.
- Когда застройщик не может договориться с собственником - возникают трудности, отодвигаются сроки реализации проекта. Это не только многоквартирные дома, но и автостоянки, детские сады, магазины.
Юрист ОАО ЯКСМК:
- На сегодняшний день получается, так будто кв.м. в аварийном доме стоят дороже, чем в новостройке. На данный момент, мы переселяем из аварийного дома по ул. Строителей в нашу новостройку по ул. Газовиков в Мархе. 50 % отказываются переезжать. Поэтому договариваемся по деньгам согласно оценке.
- Некоторые при переселении считают, что застройщик должен дарить несколько квадратов. Мол, у вас и так большой выхлоп, наверное. Подарите нам эти квадраты. Это неправильно. За дополнительные квадраты переселенец должен доплачивать.
ООО «Высота»:
- Если застройщики предлагают новый дом, то конечно, лучше сразу соглашаться.
Люди должны с понимаем относиться к застройщикам. Застройщик, если с 10 семьями договорится и 1 семья будут требовать больше, то застройщику легче просто отказаться. Из-за одной семьи могут лишиться жилья все остальные.
- Выдаем квартиру только по квадрату, а не по количеству проживаемых людей. И доплачивать за квадратуру тоже нужно.
- Если люди знают, что их дом попадает в перспективную застройку, то они должны следить за тем, чтобы у них были оформлены заранее документы.
ООО «Стройинжиниринг»:
- Да, есть такие люди, которые просят больше на основании того, что зарегистрировано много людей. Это действительно, основная проблема всех застройщиков, которая приводит к торможению всех планов.
- Мы предоставляем жилье переселенцам с приватизированным жильем квадрат на квадрат.
- Что касается нашей компании, мы заключили договор с городом совсем недавно. Сейчас только начали работать по переселению граждан. У нас целый квартал. Пока, все люди с радостью соглашаются на наши условия. Пока не сталкивался.
ООО «Стройкон»:
- Конечно, бывают проблемы с переселенцами. Но общий итог всегда находим. Все хотят бесплатно получить квартиру. Так не бывает. В Якутске очень многие неправильно оценивают квартиру. Нанимают оценщика, у которого даже лицензии нет давать оценку. В итоге кв.м. в старом аварийном доме оценивают дороже чем, в нашем новом доме.
- Мы пока нормально работаем. Впереди работы много - целый квартал. 6 домов, школа, детский сад.
ООО «Агентство ДСК»:
- В любом, случае приходиться как-то договариваться с собственниками. Несмотря на все как-то договариваемся и приходим к единому мнению. Бывает и так, что мы не достигаем общих договоренностей с собственниками. И тогда, приходиться отказываться от строительства на том или ином участке.
- Застройщик предоставляет равноценное жилье. В любом случае благоустроенный дом это лучше чем ветхое жилье.
- Да, есть такие люди, которые за ветхий дом выдвигают не разумную стоимость. Такое бывает очень часто.
- Можно решить вопрос в судебном порядке. Это может продолжаться несколько лет. Поэтому самый верный вариант всё-таки прийти к какому-то консенсусу.
ООО «Строймонтаж-2002»:
- Установлены все нормативы по законодательству - люди получают новую квартиру аналогичную по квадратуре старой квартиры.
- Часто бывает так, что у жильца, к примеру, 30 кв. метров жилья. А в новом доме квартира - 50 кв. метров. В этом случае, человек должен оплатить разницы своими средствами.
- Любой переселенец понимает, что если предложение от застройщика поступает, нужно соглашаться. Ведь вряд ли им самим удастся продать никому не нужный, не продаваемый старый дом. Если ресурс не применить сейчас, то вряд ли получиться потом.
Подробнее по ссылке http://dnevniki.ykt.ru/ext_insta_146020248be55e/1099091
Аркадий ЛЕБЕДЕВ.
"Эхо столицы"