АО "РИА" продолжает работу по развитию института арендного жилья в Якутии

SAKHAPRESS.RU Как вы думаете, возможно ли в Якутске арендовать благоустроенную квартиру в новостройке полностью меблированную, с необходимой бытовой техникой за цену ниже рыночной? Скорее всего, ответите: нет.

А если и возможно, то арендодатель или ваш родственник или квартира на самом отшибе или еще что-то. Но это оказывается вполне возможно, если арендодателем является государство в лице АО "Республиканское ипотечное агентство", которое реализует в Якутии проект "Ипотека и арендное жилье". Но обо всем по порядку.

В Якутске второй жилой дом стал участником программы "Ипотека и арендное жилье"

Менее года назад Правительство России запустило национальный проект «Ипотека и арендное жильё». Одной из основных задач проекта является формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан с невысоким уровнем дохода.

"В республике заказчиком по реализации программы стало Министерство архитектуры и строительного комплекса PC (Я). Средства на исполнение программы были выделены АО «Республиканское ипотечное агентство». Уже в 2017 году была проведена работа по выкупу 28 квартир в новостройке по улице Каландаришвили, 25 А. И после того, как Министерство провело отбор, в данный дом заехали девять семей по льготной стоимости и 19 по коммерческой цене.

Вторым объектом, который участвует в программе стал жилой дом по улице Богдана Чижика, 31. Здесь будут сдаются в аренду 37 однокомнатных квартир. Все квартиры с хорошим ремонтом, натяжные потолки, кафель, керамогранит в санузлах. Оснащены мебелью, бытовой техникой, то есть полностью готовы для проживания арендатора" - рассказала главный специалист отдела жилищной политики Минстроя Якутии Ольга Закревская во время выездного мероприятия по осмотру квартир на объекте Богдана Чижика, которое состоялось 27 июня.

Выиграют все: арендаторы, государство и застройщики

Чтобы узнать подробности о реализации программы в Якутии журналист SAKHAPRESS.RU обратилась с вопросами к генеральному директору АО "РИА" Сергею Радь.

-- Кто попадает в категорию арендаторов-льготников?

-- Правительством Якутии определены категории льготников - инвалиды, семьи с детьми-инвалидами и семьи с тяжелобольными детьми, находящимися на лечении в Якутске.

-- На данный момент сколько семей дали заявки на квартиры по Б. Чижика?

-- 11 семей. Шесть из них заселены, остальные находятся в процессе заселения.

-- А будет ли расширяться проект?

-- Как видите, это уже второй дом, в перспективе строительство третьего, часть квартир в котором также сформирует арендный фонд. Ориентировочно это произойдет в 2021 году.

-- Застройщики охотно участвуют в Программе?

-- Данный механизм арендного жилья является стимулом для развития и диверсификации бизнеса для того, чтобы занимать определенные ниши на рынке. Эта ниша новая, абсолютно не освоена. Это пилотный проект. И застройщики на нашем примере должны заняться тем же самым: начать формировать арендное жилье для разных категорий (для граждан с низким, средним и высоким уровнями доходов). В этом случае они будут нести меньшие убытки, так как не будет нереализованных квартир. Перед нами стоит задача создания института арендного жилья.

-- Есть ли такие программы в других странах?

-- Конечно, это общемировая практика. Буквально 10 лет назад в Европе было около 60% арендного жилья от общей совокупности жилья в стране. Сейчас эти цифры достигают 70-75%. Это показывает, что рынок аренды растет и развивается. У нас пока эти показатели мизерные, но в стратегических планах страны появилась программа "Ипотека и арендное жилье". Одной из целей Программы является выведение рынка из "серого" полулегального состояния на официальный. Потому что страдают арендаторы и государство, так как оно недополучает налоговых выплат в бюджет.

Что получает арендатор?

Во время выезда журналисты имели возможность посмотреть квартиры, участвующие в Программе. Чистовая отделка, практичная новая мебель и современная бытовая техника. Есть также счетчики для газа и воды. То есть все необходимое уже устроено. При этом дом теперь еще и оснащен специальным устройством, с помощью которого можно транспортировать инвалида-колясочника по лестнице.

Заместитель гендиректора АО "РИА" Петр Потапов рассказал о ценах:

-- В первом доме по ул. Каландаришвили однокомнатные квартиры сдаются для льготников за 14 тысяч рублей, двухкомнатные за 16 тысяч рублей, трехкомнатная - 20.

Объект по Б.Чижика, на котором мы сейчас находимся, состоит из однокомнатных квартир, аренда которых для льготных категорий населения также обходится в 14 тысяч рублей.

От Петра Потапова мы узнали, что идет работа по расширению категории льготников. "Правительство РС (Я) ведет работу по увеличению списка категорий льготников. В перспективе в него могут войти работники бюджетной сферы всех уровней, малообеспеченные семьи, студенты, молодые специалисты" - сообщил он.

Заместитель Председателя Правительства Якутии Игорь Никифоров считает, что развитие строительства арендного жилья позволит населению быть более мобильным и не быть привязанным к имуществу, которое в некоторых случаях отягощает возможность поехать в другой регион для того, чтобы реализовать себя, найти работу с хорошим заработком. "Нужно менять психологию нашего отношения к арендному жилью, что это всегда что-то временное, некомфортное и дорогое", - сказал Игорь Никифоров. По его мнению, в процессе институционализации арендного жилья (это когда собственником является не частное лицо, а государство), рынок аренды недвижимости станет управляемым. И это приведет к росту благосостояния граждан и обеспеченностью жильем.

Из всего вышесказанного мы можем сделать вывод, развитие арендного жилья может решить сразу несколько проблем: обеспечить население жильем за приемлемые цены, развить цивилизованный рынок аренды и сделать население более мобильным.

В завершение хотелось бы сказать, наверняка каждый, кто когда-то снимал жилье, сталкивался с некоторыми из следующих неприятностей:

-- внезапно арендодатель решил нарушить сроки договора и попросил срочно съехать из жилья;

-- без всяких объективных причин повысилась арендная плата;

-- арендодатель скрыл, что в квартире плохое отопление, что имеется задолженность по жилищным услугам и тому подобное;

-- арендодатель выдвинул большое количество требований, например, не заводить домашнее животное или не звать гостей;

-- можно попасться даже в лапы квартирного мошенника.

А ведь всего этого можно избежать, если Программа, реализуемая в нашей республике Правительством РС (Я), Министерством архитектуры и строительного комплекса РС (Я) и АО "Республиканское ипотечное агентство", станет еще быстрее развиваться и расширяться. Будем надеяться, что через не слишком продолжительное время аренда жилья станет не показателем материальной несостоятельности человека, а просто его выбором удобных ему условий.

Сахаяна ЛОПАТИНА,

SAKHAPRESS.RU

​​​​На фото: Заместитель Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Игорь Никифоров и генеральный директор АО "Республиканское ипотечное агентство" Сергей Радь.