Суд вернул квартиру продавцу, который во время сделки находился в запое: Важные уроки для покупателей недвижимости

По данным Sakhapress, суд вернул квартиру продавцу, который находился в запое. Потерпевшей стороной стали супруги Альберт и Алёна С., купившие эту недвижимость.

Краткая хронология событий

В декабрь 2023 года в Свердловской области супруги С. покупают квартиру у риелтора П.. Перед сделкой они проверяют объект, права собственности подтверждены выпиской из ЕГРН, оплата прошла через банк.
· После сделки: Супруги делают в квартире ремонт.
· 2024 год: Прежний собственник Владимир С. подаёт иск. Он заявляет, что страдает хроническим алкоголизмом, а в момент сделки находился в состоянии запоя, его удерживали, спаивали и избивали. Он утверждает, что не помнит момент продажи.
· Судебное решение: Кировский районный суд, а затем и Свердловский областной суд признают сделку недействительной. Квартиру возвращают Владимиру С..

Ключевые доказательства и позиция суда

Суд встал на сторону прежнего владельца на основании заключений экспертиз и свидетельских показаний:

· Медицинская экспертиза подтвердила, что Владимир С. страдает конечной стадией алкоголизма и на момент сделки не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
· Графологическая экспертиза выявила, что подпись в договоре поставлена под «сильным влиянием сбивающих факторов».
· Показания соседей подтвердили асоциальный образ жизни истца.
· Квартира была для Владимира С. единственным жильём, что также повлияло на решение суда.

Продавец (риелтор) пытался оспорить иск, предоставив фотографию Владимира С. с договором и его справку о психическом здоровье, но суд не принял эти доводы.

Последствия дела и связанные риски

1. Покупатели остались без квартиры и без денег. В решениях суда не был затронут вопрос о том, кто и как должен компенсировать супругам С. стоимость утраченного жилья.
2. Дело иллюстрирует общий риск: даже сделка, оформленная по всем правилам, может быть оспорена, если суд установит, что продавец в момент её совершения не отдавал отчёта в своих действиях. Юридической основой для таких решений служит статья 177 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий») .

Для покупателей недвижимости это прецедент подчеркивает важность титульного страхования и тщательной проверки не только документов, но и состояния продавца, хотя это и не гарантирует полной защиты.