Информация по оформлению технического плана объектов капитального строительства (заявителям и кадастровым инженерам)

РИГ SAKHAPRESS.RU Подготовка технического плана здания является обязательным требованием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Правильное оформление технического плана дает возможность заявителям своевременно и результативно оформить документы. К сожалению, очень часто решения об отказе в постановке на кадастровый учет принимаются именно по причине не соблюдения правил подготовки технического плана кадастровыми инженерами. Чтобы узнать, в чем именно ошибаются кадастровые инженера при подготовке технического плана, мы решили обратиться за разъяснениями к начальнику отдела ввода данных и обработки документов №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) Олимпию Николаевичу КОСТРОМИНУ. - Неправильное оформление технических планов образует ряд затруднений при постановке на кадастровый учет объектов, – сообщил нам Олимпий Николаевич. – Как правило, при поступлении заявлений с неправильно оформленными техническими планами принимается решение об отказе в постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и заявителям приходится обращаться к кадастровым инженерам с целью исправления ошибок в техническом плане, что отнимает время заявителя. Только с 1 января 2013 года из всех принятых отказов в поставке на кадастровый учет 66% были по причине неправильного оформления технического плана объекта. Одной из наиболее часто встречаемых ошибок является неправильное применение кадастровыми инженерами методов определения характерных точек объекта. Пунктом 3 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, установленных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 г. №518, предусмотрены следующие методы определения координат характерных точек: 1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод; 4) картометрический метод; 5) аналитический метод. Данные методы перечислены для всех объектов недвижимости без уточнения, к какому объекту какой из перечисленных методов применяется. В свою очередь пунктом 30 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» установлены следующие три метода определения координат характерных точек контура здания: 1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод.

Таким образом, на сегодняшний день для определения координат характерных точек контура здания иные методы, кроме перечисленных в приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403, в том числе картометрический метод, не применяются.

Василий КИРИЛЛИН