Что такое специальный счет на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

Специальный счет в банке

Счет регионального оператора («общий котел»)

Источники формирования фонда капитального ремонта дома

Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт

Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт

Собранные взносы остаются собственностью собственников помещений многоквартирного дома

Собранные взносы переходят в собственность регионального оператора

Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов

Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов

Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком

Региональный оператор вправе размещать денежные средства на депозитах и тем самым также получать банковские проценты

Самостоятельный контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пеней, направление претензий, судебные взыскания (иски) производит владелец специального счета или третье лицо по отдельному договору с собственниками)

Контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пеней, направление претензий, судебные взыскания (иски) производятся региональным оператором)

Открытие и сопровождение специального счета производится банком, возможно, за дополнительную плату

Содержание счета осуществляется за счет собственных средств регионального оператора

Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, взыскание задолженности осуществляются владельцем специального счета или третьим лицом по договору с собственниками

Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляются региональным оператором за счет собственных средств регионального оператора

Особенности в организации капитального ремонта

Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несут собственники помещений

Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несет региональный оператор

Если собственники помещений так решат на общем собрании, они могут провести капремонт раньше, чем предписывает региональная программа

Собственники помещений не могут повлиять на сроки капремонта

Собственники могут принять решение взять кредит на капремонт или объявить дополнительный сбор средств

Кредитование или дополнительный сбор с собственников не требуется

Собственники могут принять решение провести другие работы за счет дополнительных взносов, которые могут собираться на тот же специальный счет

Не предусматривается возможность проведения иных работ, кроме установленных региональной программой

Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту- по решению собственников помещений. Собственники могут выбрать подрядную организацию и на конкурсной основе

Подрядные организации привлекаются через аукцион или конкурс. В состав конкурсной комиссии входит представитель собственников помещений в многоквартирном доме

Подрядная организация отвечает за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту перед заказчиком

Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несет региональный оператор

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в течение одного месяца с момента принятия решения

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно не ранее чем через два года после принятия решения

Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении определенной доли средств от стоимости работ (в зависимости от года постройки дома)

Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта