Владимир Ионин: "Программа капитального ремонта в Якутии работает!"

Недавно, проезжая по улице Ярославского, обратила внимание на один дом. Помню, что была «залатанная» кпд-шка, а тут прямо красота! Правда, ремонт ещё не совсем закончился, но то, что сделано, действительно впечатляет.

Профессиональная любознательность привела меня во двор дома N 7 на улице Ярославского. А посмотреть было на что: новенькие крылечки, сверкающие витражи балконов. Увидела я и запечатлела, как создаётся красота: вот сейчас этой страшной жёлтой «заплатки» не будет, а появится новенький красивый фасад (на фото).

Вот что сказала корреспонденту сетевого издания SAKHAPRESS Елена, жительница дома: «Я очень довольна ремонтом, спасибо Фонду капремонта! Видели бы вы, какие «убитые» крылечки у нас были! Просто страшно было с ребёнком на руках спускаться, а пожилым каково было? Каждую осень и весну спускаться и подниматься по скользким, перекошенным ступенькам – это был тот ещё экстрим. А сейчас совсем другое дело».

И вот я беседую с директором НКО «Фонд капитального ремонта МКД РС (Я)» Владимиром Иониным.

- Как вам дом на Ярославского, 7? Там использована фасадная монопанель - это новая технология. Кстати, на Автодорожной, 40/6 использована эта же технология, наружные стены данного дома тоже дополнительно утеплены бескаркасной системой вентилируемых фасадов. В данной системе в качестве облицовочного материала и утеплителя применены фасадные монопанели.

Фасадная монопанель представляет собой трехслойную конструкцию, с внешней стороны которой расположен облицовочный стальной оцинкованный лист. Внутренний слой панели выполнен из высококачественного теплоизоляционного материала на основе минеральных волокон. С обратной стороны панель усилена стеклохолстом. Оптимальная влажность в помещении и в массиве стены обеспечивается благодаря вентиляционным каналам, расположенным с внешней стороны теплоизоляционного слоя. Крепление панелей к основанию стены происходит согласно проектным расчётам. Все неровности ограждающей конструкции компенсируются слоем легкой теплоизоляции, размещенной с внутренней стороны основного массива.

Энергоэффективность — это не единственное достоинство панелей, еще эти панели не горят и не распространяют горение, что подтверждается сертификатами по пожарной безопасности. И с точки зрения эстетики, дома после проведения работ, значительно преобразились. Это обусловлено тем, что внешний слой из стального листа может быть любого окраса и оттенка.

На Ярославского, 7 утеплили швы, обновили фасад, утеплили торцы панелями, сделано ограждение цоколя, ремонт входных групп, замена окон тех.этажа, устройство балконных витражей и ремонт крыши балконов. На сегодняшний день работы выполнены на 80%.

- Владимир Владимирович, чем отличается капитальный ремонт от текущего?

- Текущий ремонт – это частичный ремонт: ремонт разбитых окон, дверей, крыльца и козырька (на входе в подъезд), косметический ремонт подъезда, замена отдельных частей инженерных систем.

Текущий ремонт осуществляет управляющая организация или ТСЖ.

А капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши, утепление и ремонт фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде, замену инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), ремонт фундамента, ремонт или замену лифтов и шахт, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов. Капремонт в рамках Региональной программы, реализуемой в соответствии с Жилищным кодексом РФ, осуществляет подрядчик, выигравший конкурс, объявленный Фондом капитального ремонта.

Законом РС (Я) в капремонт включены работы по ремонту балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки) и козырьков входных крылец, ремонту или замене входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования, ремонту водоотводящих устройств, расположенных в пределах границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как вы сами убедились, программа капитального ремонта действительно работает. В Региональную программу включено 3898 многоквартирных домов общей площадью 11 125 тыс. кв. м., из них треть составляют ветхие дома с износом от 50 % до 70%.

За весь период работы Фонда, с 2014 года по настоящее время, было отремонтировано 2159 конструктивных элементов в более чем 1035 многоквартирных домах. А это значит, что более 111 тысяч жителей республики улучшили свои условия проживания с помощью региональной программы.

Общие затраты на капремонт за последние три года составили 1 757,62 млн. рублей, из них израсходовано средств собственников на сумму 940 млн. рублей. В связи с тем, что взносы на капитальный ремонт в Якутии не выше, чем в среднем по России, а затраты на ремонт с учётом условий Крайнего Севера значительно выше, бюджет РС (Я) предоставляет субсидию, чтобы погасить эту разницу.

Например, с 1 января 2021 года начисления по капремонту в Москве рассчитываются, исходя из минимального размера взноса (МРВ) в 19,52 рубля за квадратный метр. А у нас МРВ составляет в деревянных домах 6,45 рубля за квадратный метр, в каменных МКД без лифта – 9,1 рубля, в каменных МКД с лифтом – 12,08 рубля. При этом экономически обоснованный размер минимального взноса в деревянных домах 47,55 рубля за квадратный метр, в каменных МКД без лифта – от 14,75 до 58,56 рублей, в каменных МКД с лифтом – от 16,98 до 20,73 рублей. Есть разница?

Средства взносов собственников каждого многоквартирного дома аккумулируются и образуют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Ежемесячно вкладывая небольшие суммы в капремонт, вы инвестируете в будущее своего дома!

- Вы работаете с подрядчиками, не секрет, что не всегда они бывают добросовестными. Где гарантия, что деньги собственников не «брошены на ветер»?

- В соответствии с требованиями ЖК РФ в отношении выполненных работ установлен гарантийный срок продолжительностью пять лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, согласно которому подрядная организация обязана устранить выявленные нарушения по качеству проведенного капремонта в разумный срок, за свой счет и своими силами. При выявлении недостатков по качеству выполненных работ, собственникам необходимо обратиться к заказчику, то есть к нам, в Фонд капремонта РС (Я).

- Владимир Владимирович, в Фонде не ведётся приём граждан, но вижу, работа у вас просто кипит…

- Да, в связи с осложнением эпидемиологической ситуации, приём граждан у нас временно приостановлен, но это не значит, что мы не работаем. Наша небольшая организация работает на всю республику, у нас ведь нет филиалов в районах. По всем вопросам собственники могут направлять обращения на наш электронный адрес fondkr14@mail.ru или позвонить по нашему многоканальному номеру: 319-014, и наши специалисты ответят на все интересующие вопросы. Также можно написать по нашему номеру +7914-270-0686 в WhatsApp.

Оплату взносов можно произвести без комиссии через: сайт​ НКО «Фонд капитального ремонта​многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) (далее – Фонд)​ www.fondkr.ru, пункты приема Энергосбыта, Почты России, РКЦ ЖКХ,​ Коммунтеплосбыт, мобильное приложение "Квартплата+", сайт​ www.dom.e-yakutia.ru,​ электронные сервисы Сбербанка, Газпромбанка, Алмазэргиэнбанка.​

На сайте Фонда доступна опция интернет-сервиса «Личный Кабинет», где в​ любое удобное для Вас время​ предоставлена возможность дистанционно и самостоятельно следить за состоянием Вашего лицевого счета, просматривать историю начислений и платежей по взносам на капитальный ремонт, формировать и распечатывать квитанции для оплаты, а также​ размещена информация о​ сроках​ и стоимости​ проведения капитального ремонта.

С 14 июля идёт акция «Прощеные дни» по оплате взносов на капитальный ремонт без пени, которая продлится по 30 августа 2021 года.​

Не упустите возможность рассчитаться с накопленными долгами​ и сэкономить на начисленных пени!

- Спасибо за интервью!