Дом не построен, фундамент разрушился: Верховный суд Якутии увеличил взыскание с застройщика

В августе 2024 года молодая семья заключила с ООО «Гедеон-Строй» договор подряда на строительство индивидуального жилого дома «под ключ + инженерные коммуникации». Срок завершения работ — август 2025 года. Стоимость — 8 438 770 рублей, оплата в несколько этапов за счёт собственных средств, федерального материнского капитала и кредита.

Истцы оплатили 5 940 984,28 рубля, однако к установленной дате работы не были выполнены. В октябре 2024 года стороны подписали акт приёма-передачи работ по возведению фундамента — готовность объекта составила 8%. В 2025 году фундамент разрушился, иных работ подрядчик не выполнил.

В ноябре 2025 года истцы направили уведомление об отказе от договора с требованием вернуть уплаченные средства, но ответа не получили.

Семья обратилась в суд с иском о признании недействительным пункта 3.1 договора, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также о взыскании в пользу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Якутии средств материнского капитала — 630 380,78 рубля.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично:

- признал пункт 3.1 договора недействительным;

- взыскал с ответчика в пользу истцов солидарно 4 770 603,50 рубля;

- неустойку — 1 000 000 рублей;

- штраф — 300 000 рублей;

- компенсацию морального вреда — 50 000 рублей;

- расходы по госпошлине — 104 159 рублей;

- средства материнского капитала — 630 380,78 рубля.

Истец подал апелляционную жалобу, настаивая на полном удовлетворении требований.

"Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив доводы жалобы, частично изменила решение и взыскала с ООО «Гедеон-Строй» в пользу истцов солидарно денежные средства в размере 5 310 603 руб. 50 коп., расходы по уплате госпошлины — 70 274 руб. В остальной части решение оставлено без изменения, а жалоба — без удовлетворения. Решение вступило в законную силу", - сообщает пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия).