Дайджест СМИ: Мошенники отбирали квартиры у горожан

РИГ SakhaPress.ru Этим летом Якутский городской суд вынес приговор двум дамам — Алёне Жоржевне Жигаловой 47-ми лет и Наталье Павловне Гаврилкиной 53-х лет. Обе «пошли» по 159 статье («Мошенничество»). В народе этот тип преступлений давно и прочно получил своё название — черное риелторство. Хотя, по большому счёту, по рассмотренным в судебном заседании эпизодам назвать женщин профессиональными мошенницами всё же нельзя: им так сильно не везло, что даже удивительно, почему они не «завязали» с этим неблагодарным для них делом.Однако схемы,по которым они действовали,очень показательны,поэтому рассказать об этом стои. Как искали жертвы? На судебном слушании было установлено, как Алёна Жигалова находила себе «клиентов». Не имея постоянной прописки и работы в Якутске, она тем не менее была в постоянном поиске: собирала информацию от своих знакомых, устанавливала квартиры с задолженностями по оплате коммунальных услуг, предпочитая такие, где проживали граждане престарелого возраста, инвалиды, пьющие. Найдя перспективную квартиру, Жигалова начинала обрабатывать жильца:представляясь работником социальной службы или ЖЭУ, сочувствовала, выслушивала, становилась частым гостем, а порой и собутыльником, покупала продукты. Расположив людей к себе, получала доступ ко всем их документам. Затем при помощи поддельных или полученных обманом доверенностей совершала сделки купли-продажи недвижимости. «Подруга» сына В 2006 году Жигалова узнаёт о том, что у пожилой женщины скончался единственный сын Игорь. Придя к убитой горем матери, мошенница представилась работником окружной администрации, показала журнал со списком должников, сообщила о большой задолженности за «коммуналку» и в красках описала процедуру выселения. Почувствовав, что женщина поверила ей, Жигалова «разоткровенничалась», сказала, что хорошо знала Игоря и готова помочь его матери: оплатить её долги, пользуясь своими связями в администрации города. После этого Жигалова стала регулярно навещать женщину, приносила выпивку, устраивая чуть ли не ежедневные застолья. Во время пьяных посиделок мошенница предложила избавить женщину от тяжелых воспоминаний, продав квартиру. Естественно, взяв всю процедуру оформления документов на себя. Женщина с благодарностью согласилась: на Жигалову была оформлена доверенность на право приватизации квартиры и последующей её продажи. После чего мать торжественно проводили в район. Правда, мошенница сплоховала — к нотариусу обе ездили подшофе. Видимо, винные пары сыграли злую шутку с Жигаловой: она не учла того факта, что хозяйка квартиры попросила деньги после продажи квартиры перевести на её счет. Приватизировав квартиру и начав искать покупателей, Жигалова наконец сообразила, что работает не черным, а настоящим риелтором — деньги ведь уйдут на счет настоящей хозяйки. Тогда она обратилась к знакомому, который, по ее мнению, обладая хорошими связями в нужных кругах, сможет оказать ей содействие в продаже квартиры. Знакомый легко согласился, но с одним условием,что квартира будет оформлена на его жену — фиктивно, конечно. Сделка состоялась, Жигалова написала расписку, будто она получила один миллион 700 тысяч рублей, документы ушли в регпалату. Пока мошенница искала покупателя, «друзья» надули её сами: уже не фиктивно продали квартиру, заработав на сделке два миллиона рублей. Бабушка и её квартира Одну жертву своей аферы Жигалова нашла благодаря объявлению на двери подъезда. Таким образом 82-летняя бабушка, проживающая в доме на ул. Ф.Попова, пыталась продать свою 1-комнатную квартиру. Жигалова действовала по старой схеме — придя к бабушке, она представилась работником социальной службы, оказывающим поддержку гражданам преклонного возраста. Интересно, что своеобразную помощь мошенница всё же оказывала — больше двух лет (с 2007 по 2009 годы) она навещала бабушку, носила ей продукты, беседовала, надеясь расположить её настолько, чтобы та сама отдала ей документы на квартиру. Не получилось. Бабушка оказалась крепким орешком, в здравом уме, и очень боялась потерять свою квартиру. Отчаявшись, Жигалова подговорила свою подельницу Гаврилкину заключить фиктивную сделку купли-продажи, а потом уже перепродать квартиру третьим лицам. Мошенницам повезло: как раз в это время старая женщина, за которой некому было ухаживать, попала в дом временного содержания. Жигалова решила не терять времени и, вскрыв пустовавшую квартиру, забрала все документы. После этого уговорила племянника Гаврилкиной выступить в роли доверенного лица хозяйки квартиры, пообещав ему за это 50 тысяч. После того, как мужчина согласился, тётка изготовила поддельную доверенность, по которой ему предоставлялось право продажи квартиры. Одновременно с этим мошенницы стали заниматься поиском покупателя. Сделка с первым покупателем по какой-то причине не состоялась, после чего племянник к делу остыл. Женщинам срочно пришлось искать нового «представителя» — им стал знакомый Гаврилкиной, которого также использовали втёмную, пообещав вознаграждение в 50 тысяч. Мошенницы цену на квартиру не ломили, поэтому второй покупатель нашёлся быстро. Однако здесь женщинам не повезло: уже сдав документы в регпалату, они узнали, что госрегистрация была приостановлена, так как права на квартиру предъявила её новая владелица — родственница бабушки. Оказалось, что старая женщина месяц как умерла, а по завещанию её квартира отходила внучке. Если бы родственники решили потянуть с наследством хотя бы немного, наверняка остались бы без квартиры. Кому дом с землей? Но не всегда Жигаловой требовалось обаять клиента. Были случаи, когда сделки с недвижимостью совершались в отсутствие владельца. Так, в январе 2009 года Жигалова нашла дом с земельным участком, хозяйка которого была в отъезде. Найдя покупателя земли по объявлению, она показала ему «свои владения». Юрий В., разместивший объявление, участком остался доволен. Сошлись и в цене — 300 тысяч. Встал вопрос о документах. Не желая подставляться сама, Жигалова нашла знакомую, которая «передоверила» ей право распоряжаться участком, якобы полученное от настоящей владелицы. Продемонстрировав покупателю выписку из кадастра и две доверенности, она окончательно убедила мужчину в своей порядочности. Вскоре оба отправились в регпалату, где показали доверенности, а затем — в риелторское агентство. Юрист агентства, которого, как специалистов рег-палаты, ввели в заблуждение нотариальные доверенности Жигаловой, оформил договор купли-продажи. 13 февраля сделка по продаже земельного участка с домом была официально зарегистрирована. А вскоре благодаря бдительному соседу настоящая владелица участка узнала о том, что ее недвижимость «ушла» другим: мужчина, заметив, что в пустующем доме стали обживаться люди,позвонил хозяйке. Восстановили права дочери Не всегда мошенникам приходится долго искать своих жертв. Иногда они обращаются к ним сами. Так, в июне 2009 года Жигалова встретила знакомую Ирину К., которая рассказала, что её бывший муж умер, квартира на 50% принадлежит свёкру, а на оставшиеся 50% — покойному, так что она теперь не знает, можно ли восстановить права дочери на наследство. Жигалова обещала помочь. После этого она предложила Гаврилкиной сыграть роль «грамотного специалиста». Та согласилась. Обе женщины приехали на работу к Ирине. «Специалист» Гаврилкина заверила Ирину, что легко решит эту проблему, и пообещала подготовить все необходимые бумаги. Гаврилкина встречалась с Ириной не раз, забирая её документы и принося на подпись свои, причем содержание последних читать не давала. Одновременно Гаврилкина изготовила поддельную нотариальную доверенность, по которой свёкор Ирины и её покойный муж предоставляли Ирине право продать принадлежащую им квартиру. Саму женщину о появлении такой доверенности в известность, конечно, не поставили. Одновременно дамы начали искать покупателей. С первой сделка не заладилась, зато покупательница смогла найти знакомого, которого можно было использовать как подставное лицо — за 50 тысяч рублей гр. Ш. согласился дать паспорт для фиктивной сделки. Так и поступили. Гаврилкина привела Ирину вместе с бывшей клиенткой и ее знакомым в регпалату. После чего убедила Ирину поставить свою подпись под договором купли-продажи, причем женщина даже не знала, что подписывает, и была уверена, что действует в интересах дочери. Через месяц квартира была зарегистрирована на Ш., а мошенницы получили право опосредованно распоряжаться квартирой. Чем они и не преминули воспользоваться и продали одну квартиру двум покупателям, получив с обоих по полтора миллиона рублей. Казалось бы, тут бы мошенницам и обрадоваться, но не повезло: обманутый покупатель оказался сотрудником милиции. Используя своё служебное положение, он ускорил регистрацию квартиры на себя, но и о другой покупательнице не забыл: в результате женщине были возвращены её деньги. В итоге Алёна Жигалова свою вину не признала. Наталья Гаврилкина согласилась с обвинением частично. В итоге обе были признаны виновными по целому букету статей. В качестве смягчающих обстоятельств суд учёл у первой подсудимой отсутствие судимостей, пожилой возраст, наличие хронического заболевания. У второй подсудимой — отсутствие судимостей, пожилой возраст, положительные характеристики из двух управ— Центрального округа и Октябрьского округа, частичное признание вины по одному эпизоду. В итоге Жигалову суд приговорил к семи годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Кроме того, с неё будет взыскано в пользу потерпевшей, потерявшей квартиру, 2 млн рублей. Гаврилкину — к 4 годам и 6 месяцам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Елена МИРОНЕНКО «Якутск вечерний» Комментарий специалиста Не верьте никому Несколькими месяцами ранее представители Департамента жилищных отношений регулярно ходили на судебные заседания. Слушалось дело о черных риэлторах, продававших муниципальное жилье.И хотя точка в истории с муниципальными квартирами не поставлена до сих пор, руководитель департамента Анна АЛЕКСАНДРОВА согласилась дать рекомендации якутянам, как не быть обманутыми: — Схемы отъема жилья придуманы уже давно. И неважно при этом, муниципальная это квартира или у неё есть собственник. Другое дело, если совершена мошенническая сделка с муниципальным жильём. Тогда я как руководитель департамента обязана приложить все усилия, чтобы его вернуть. В случае с собственниками вся ответственность ложится на плечи, как правило, уже бывших владельцев квартир. Я много раз говорила, что убеждать людей не доверять мошенникам бесполезно: пока сам не обожжёшься, не поверишь. Поэтому просто призываю быть бдительными. 1 Никогда не доверяйте незнакомым людям совершать сделки с вашей недвижимостью. 2 Если по каким-то обстоятельствам вы не можете собрать бумаги и совершить сделку самостоятельно, ни в коем случае не выписывайте доверенность с правом получения денег. Если не можете приехать за деньгами, указывайте номер своего счета, на который покупатель должен будет перевести средства. З Если оформляете приватизацию через посредников, ни в коем случае не разрешайте им получать свидетельство о государственной регистрации права. Забирайте его самостоятельно. 4 Если вы когда-либо выписывали генеральную доверенность на другого гражданина на право распоряжаться вашим имуществом, а потом аннулировали её,не поленитесь забрать оригинал и дополнительно уведомить об этом соответствующие службы — налоговую службу, регистрационную палату. Последнее обязательно, так как некоторые предприимчивые граждане умудрялись работать с копиями доверенностей. 5 Очень часто черные риелторы подделывают документы. Причём отличить настоящий документ от поддельного неспециалисту практически невозможно. Подделывается всё: печати, подписи, справки формы-3, доверенности, согласие на отказ и т.д. Поэтому старайтесь оформлять сделки с недвижимостью через официальные риелторские конторы. Если денег на оплату услуг риелтора нет, лучше взять небольшой кредит или включить оплату его услуг в стоимость квартиры. Сэкономив на услугах добросовестных риелторов, вы можете потерять квартиру.