Фонд капремонта: Ватсап - поверить и задолжать

Надо отдать должное авторам подобных сообщений в том, что используемые формулировки со ссылками на имеющиеся и готовящиеся решения региональных, верховного и даже конституционного судов заставляют неискушенного обывателя зародить с себе сомнения и якобы до прояснения ситуации приостановить оплату взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Отдельно можно отметить «мастеров юридического слова», аргументирующих тем, что если собственник не заключал договор с фондом капитального ремонта, то и обязательства по оплате взносов у собственника отсутствуют. Данные аргументы подкрепляются ссылками на российское законодательство и даже на международное право. В этом случае собственник тоже может засомневаться.

Отдельно можно выделить сообщения, которые опираются не на юридическую терминологию, а на цифры. Что выглядит значительно убедительнее слов. Например, в сообщении – «Так жить нельзя» анонимный житель Петрозаводска говоря о том, что сегодня заплатил 1147 рублей взносов, производит простой подсчет, что за 12 месяцев он заплатит 13 764 руб., а за 18 лет к году, в котором стоит в плане его дом он оплатит 247 752 руб. Цифры действительно впечатляют, по данным местного правительственного сайта в г. Петрозаводске установленный размер взноса составляет 6 руб. 30 коп. Соответственно у автора площадь квартиры 180 кв.м. Что в определенной степени свидетельствует о материальном положении автора. Далее производится другой расчет от автора – Мой дом 56 778 кв.м. х 15 руб. х12 месяцев 153 млн руб. Важно отметить что размер взноса при этом расчете взят по г. Москве (единственно где размер взноса с кв.м. составляет 15 руб.), что почти в три раза превышает фактический по г. Петрозаводску. Далее автор говорит о том, что на предполагаемую сумму ему должны сделать золотые купола и вертолетные площадки. Сама площадь дома надо заметить гигантская и сравнение мы представим ниже. Подлинность данного сообщения не вызывает сомнений – это рассчитано на того, кто не обратит внимания на не соответствия в предложенных параметрах, но будет впечатлён цифрами и возмущен кажущейся несправедливостью.

Что же говорят факты для жителей допустим г. Якутска. Для примера возьмем дома КПД, а это подавляющее большинство домов (не считая деревянных двух-этажек). В среднем 6- ти подъездный КПД имеет площадь 5 700 кв. м., 4-х подъездный порядка 3 800 кв.м. Это общие площади, а взнос начисляется только по площади в находящейся в собственности, что снизит указанные параметры примерно на 900 и 600 кв.м. Соответственно, учитывая, что взнос с 1 кв.м. в республике составляет 3 руб. 50 коп. с кв.м. в каменных домах, то 6-ти подъездный дом собирает: 4 800 х 3.50= 16.800 в месяц или 201 тыс. руб. в год, 4-х подъездный соответственно 3 200 х 3.50= 11 200 в месяц или 134 тыс. руб. в год. Укрупним цифры – за 10 лет первый соберет 1 .680 000 тыс. руб., второй 1 340 000 в год. Что можно отремонтировать на эти средства? В текущих ценах для 4- подъездного КПД: кровля (замена) порядка 3 000 000 млн. руб., водоотведение (канализация) до 2 000 000 млн. руб., тепплоснабжение до 3 млн. руб. холодное горячее водоснабжение от 3 000 000 млн руб. И это без фундамента, электричества, водоотводящих устройств и ремонта входных групп. На сегодняшний день основной груз расходов берет на себя республиканский бюджет, во- первых, потому что накопления собственников за время действия программы еще незначительны- и во вторых, из за одного из самых низких размеров взноса в стране, бюджет берет на себя социальную нагрузку. Фактически, капремонт в республике сегодня, для тех домов где он проведен или запланирован в ближайшие годы - это программа социальной поддержки.

Важно помнить и то, что законодатель предусмотрел две формы накоплений средств на капремонт: на счету регионального оператора и на спецсчете, который открывается на каждый отдельный дом собственниками. Для тех собственников, у которых относительно новые дома или дома с большой площадью более привлекательным становится способ накопления на своем собственном счете. В этом случае собственники сами определяют сроки проведения ремонта устанавливают размер взносов (но не ниже установленного в регионе) и также, как и другие дома сохраняют право на господдержку.

И наконец для тех, кто с юридической точки зрения пытается сеять сомнения для собственников, хотелось бы напомнить, то что ст. 169 федерального закона №176- ФЗ устанавливает отчетливо – то, что обязанность по оплате взносов возникает при наличии права собственности (в многоквартирном доме). Законом определено, что наличие договора с собственниками не является обязательным. Размер пени установлен федеральным законом и не предусматривает «прошенных дней» и иных стимулирующих к погашению задолженности мер.

И наконец, за истекший 2015 год Фондом капремонта РС (Я) в рамках претензионной работы было подано почти 500 исков на сумму 2 937 649 рублей. Из них, в добровольном порядке удовлетворено почти 60%. Остальным должникам придется с помощью судебных приставов оплатить взносы с учетом пеней и госпошлины, а это неприятная процедура.

Фонд капитального ремонт многоквартирных домов РС (Я) настоятельно рекомендует не поддаваться авантюрным сообщениям, своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт. Если вы, проживая в многоквартирном доме, по какой- то причине не получаете квитанцию то помните - это не освобождает вас от ответственности об оплате взносов. Обратитесь по адресу: г. Якутск ул. Октябрьская 20/1 А каб. 205 (операционный зал) тел. 40-50-45, 32-07-30 или через сайт fondkr.ru