АЛРОСА хочет продать гостиничный бизнес за 2,6 млрд рублей. Пока не получается

РИГ SakhaPress.Ru. Компания «Алмазы России — Саха» (АЛРОСА) намерена избавиться от всех непрофильных активов и уже приступила к распродаже своего туристического бизнеса. Один из крупнейших алмазодобытчиков мира ищет нового хозяина для сети из шести отелей и круизного теплохода с лубочным названием «Михаил Светлов». Стоимость актива с учетом долгов превышает 2,6 млрд руб. Информация о распродаже непрофильных активов АЛРОСА размещена на официальном сайте компании. Пул реализуемых на торгах товаров сформировали строительная компания «АЛРОСА — Ленскстрой», производственное предприятие «Алмаз-Антарекс», а также два торгово-логистических предприятия — «АЛРОСА-Якутснаб» и Ленская оптово-торговая контора. Помимо этих структур алмазный монополист России намерен продать 100% ЗАО «Гостиницы АЛРОСА». Эта компания была создана в 1998 году для развития гостинично-ресторанного бизнеса и туризма. Под контролем «Гостиниц АЛРОСА» находятся четыре действующие гостиницы в Москве, Мирном, Якутске, Архангельске, а также пансионат АК «АЛРОСА» в Анапе и строящийся с 2001 года в Санкт-Петербурге отель «Северная Пальмира». Совокупный номерной фонд «Гостиниц АЛРОСА» составляет 585 номеров. Согласно презентации в собственности компании находятся все отели (407 номеров), кроме «Зарницы» в Мирном и «Полярной звезды» в Якутске. Здания этих гостиниц находятся в аренде. На балансе «Гостиниц АЛРОСА» значится также круизный теплоход «Михаил Светлов» (так назывался теплоход в фильме «Бриллиантовая рука». — РБК daily), который совершает двухдневные прогулки из Якутска к Ленским столбам и двухнедельное путешествие за Полярный круг до Тикси. Рыночная стоимость компании составляет 834,2 млн руб. Однако потенциальный покупатель гостинично-туристической инфраструктуры АЛРОСА должен заплатить за нее гораздо большую сумму. Приведенная оценка не учитывает 1,8 млрд руб. долга «Гостиниц АЛРОСА» перед материнской компанией, сообщили РБК daily в холдинге. Алмазодобытчик предоставил своей «дочке» эту сумму на три года для строительства отеля в Петербурге. Стоимость гостиничного добра АЛРОСА с учетом долга, таким образом, составляет 2,634 млрд руб. Инвесторы не согласятся платить за «Гостиницы АЛРОСА» заявленную цену, эквивалентную почти 100 млн долл., считает старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Предлагаемая гостиничная сеть не является сформировавшейся, объясняет эксперт. Развивая этот проект, АЛРОСА отталкивалась от своего основного бизнеса, а не от потребностей гостиничного рынка. В собственность покупателя перейдут два действующих отеля в Москве (16 номеров) и Архангельске (164 номера), а также черноморский пансионат на 48 номеров с территорией 1,04 га и питерский долгострой на 179 номеров, отмечает Марина Смирнова. Судя по оценке АЛРОСА, продажная стоимость одного номера всего гостиничного фонда компании составляет около 245 тыс. долл. Запрашиваемую цену надо урезать как минимум вдвое, считает г-жа Смирнова. При этом она добавляет, что алмазодобытчику не удастся продать весь гостиничный портфель одним махом — найти покупателя можно в розницу. К самым ликвидным активам «Гостиниц АЛРОСА» эксперт относит столичный отель «АЛРОСА на Казачьем», «Пур-Наволок отель» в Архангельске и достраиваемую «Северную Пальмиру». Только эти отели могут заинтересовать гостиничных операторов как объекты для управления, резюмирует г-жа Смирнова. Николай МИХАЛЕВ. РБК daily