Публикации о продаже земельных участков, содержащие информацию о возможности строительства жилых домов в составе сельхозземель недостоверны

Уважаемые горожане!

В связи с участившимися объявлениями о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, Окружная администрации города Якутска рекомендует обратить внимание, что на земельных участках, предназначенных для сельхоз использования, объектов сельскохозяйственного производства, запрещается строительство жилых домов. Такие земельные участки подлежат использованию исключительно в соответствии с допустимыми видами разрешенного использования, которые указаны в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Важно понимать, что собственник земельного участка вправе возводить здания и сооружения при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о возведении самовольной постройки.

Обращаем также Ваше внимание, что публикации о продаже земельных участков, содержащие информацию о возможности строительства жилых домов в составе сельскохозяйственных земель, являются неполными и не содержат в себе всей достоверной информации.

Согласно ст.19.1 Закона Республики Саха (Якутия) от 26.04.2016 1619-З № 791-V (ред. от 03.05.2023) «О развитии сельского хозяйства в Республике Саха (Якутия)» на территориях Муниципальных образований Республики Саха (Якутия), не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (введена Законом РС(Я) от 09.12.2022 2588-З N 1087-VI).

Кроме того, разъясняем о том, что обещания о ближайшем переводе территориальных зон земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования в индивидуальную жилую застройку не основаны на нормативных документах. Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. На территории городского округа «город Якутск» таким документом является Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 N РЯГД-5-9). Названный регламент представляют правовую основу организации градостроительства на территории городского округа «город Якутск».

Утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки, осуществляется по решению уполномоченного органа местного самоуправления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Будьте бдительны и во избежание правовых рисков, перед заключением договора купли-продажи земельного участка, следует обратить внимание на сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Несоответствие документов требованиям действующего законодательства влечет такие последствия, как отказ в государственной регистрации объекта недвижимого имущества, а также отказ в получении уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства.