Управление муниципальных инспекций: что нужно знать о выдаче разрешения на строительство жилого дома

Управление муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска уведомляет Вас, что в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, объектов сельскохозяйственного производства, запрещается строительство жилых домов. Такие земельные участки подлежат использованию исключительно в соответствии с допустимыми видами разрешенного использования, которые указаны в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Территориальная зона «С-1» выделена в целях размещения сельскохозяйственных угодий - пашен, сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и пр.), где градостроительные регламенты не устанавливаются, без возможности возведения объектов капитального строительства.

Следует учитывать, что установление, изменение территориальных зон основаны на нормативных документах. Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. На территории городского округа «город Якутск» таким документом является Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 N РЯГД-5-9). Названный регламент представляет правовую основу организации градостроительства на территории городского округа «город Якутск».

Важно понимать, что собственник земельного участка вправе возводить здания и сооружения при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Управление муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска сообщает, что возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о возведении самовольной постройки.

Информация Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска