Зона безопасности — не личная кладовка: Верховный Суд Якутии поставил точку в деле о незаконной перепланировке

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к собственникам жилого помещения, расположенного в одном из многоквартирных домов по проспекту Ленина в Якутске. Поводом послужила самовольная перепланировка, затронувшая интересы всех жильцов дома.

В ходе проверки, проведенной сотрудниками МКУ «Департамент жилищных отношений» в январе 2021 года, было установлено, что жильцы самовольно перекрыли часть коридора в подъезде возле лифта, где была установлена металлическая дверь с замком, доступ для остальных жильцов оказался закрыт.

Как отмечается в материалах дела, данное пространство является техническим и предназначено для обеспечения безопасности при эвакуации — зона служит для рассредоточения людей и предотвращения распространения огня из лифтовой шахты. Захватив общее имущество, собственники нарушили права других жителей дома.

Также установлено, что дверь в коридоре установили ответчики, которые используют помещение по своему усмотрению. На звонки комиссии они не открыли. В ходе выезда сотрудники МКУ «ДЖО» зафиксировали факт самозахвата места общего пользования. Ответчикам было направлено требование до 1 февраля 2026 года освободить незаконно занятое помещение и демонтировать металлическую конструкцию. На момент подачи иска нарушения не устранены, требования органа местного самоуправления не исполнены. Истец просил суд признать перепланировку незаконной и обязать ответчиков в течение месяца после вступления решения суда в силу привести общий коридор в первоначальное состояние.

В суде один из ответчиков иск не признал, а второй не явился.

Якутский городской суд, удовлетворяя иск, отметил, что орган местного самоуправления не давал согласия на перепланировку. Кроме того, перепланировка нарушает права и законные интересы других граждан, в том числе права по владению и пользованию спорным имуществом, находящимся в долевой собственности проживающих в нем граждан и пользующихся ими в равных условиях.

Суд признал самовольно произведенную перепланировку ответчиками незаконной и обязал в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом объекта (техпаспортом) путем демонтажа установленной в коридоре металлической перегородки и металлической двери.

Ответчики подали на решение суда первой инстанции апелляционную жалобу, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности, имеющаяся перегородка не препятствует эвакуации жильцов дома в случае пожара, угрозы их жизни и здоровью не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, установила, что собственники общего имущества МКД не давали согласия на переоборудование такого имущества и предоставления его в личную собственность ответчиков.

"Апелляционная инстанция признала решение законным и обоснованным", - сообщает пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия).