РИГ "SakhaPress.ru" …В последние годы Якутск все больше становится похожим на город, в котором хочется жить. И это не только потому, что каждый год здесь благоустраиваются улицы, а новые объекты растут так же стремительно, как грибы после хорошего дождя. Все дело в том, что и в Якутске все отчетливее чувствуются те тенденции в строительстве, которые приняты во всем мире: проектировать и возводить дома, в которых можно не просто жить, а жить УДОБНО! Именно такой философии придерживается и генеральный директор группы компаний «Утум +» Георгий Карамзин. Впрочем, в Якутии «Утум+» известен не только благодаря своим проектам и стройкам, но еще и уникальностью самого предприятия. Ведь организация выступает практически во всех ипостасях, связанных с рождением нового дома и его последующей эксплуатацией. Здесь не только проектируют объект, но еще сами же и строят, а затем уже готовый жилой дом берут на обслуживание в качестве управляющей компании. 
Что заставило взяться за это? И зачем архитектору Георгию Олеговичу Карамзину нужно было взваливать на себя функции прораба и еще массу несвойственных архитектуре дел? С этого мы и начали разговор. -- Свое существование «Утум+» начал в 2001 году. Сначала исключительно как проектная организация, пока в 2006-м не возникла необходимость построить собственный офис -- многоэтажное здание в центре города с гаражной стоянкой. Я сам по образованию архитектор, всю жизнь занимался проектированием. Сам себе построил дом, так что представление о строительном процессе, в общем-то, имел. Но когда мы начали строить многоэтажный офис, оказалось, что подрядчика -- строительную организацию, которая могла бы осуществить все задуманное, найти будет сложно. Тогда за дело пришлось взяться самому, вникая во все нюансы. Именно так мы и организовали свое строительное производство, начав с того, что построили здание для себя. А наша организация, после того, как возник еще ряд предприятий, стала называться «Группа компаний «Утум+».
-- Георгий Олегович, как на практике вы ведете свои объекты? -- Мы одна из тех в общем-то немногих организаций, где ведут полный цикл, начиная от генерального проекта квартала, проектирования объектов, которые будут находиться в его черте, до исполнения функций застройщика. Мы одновременно и заказчики, и подрядчики, а по завершении строительства берем дом на обслуживание в качестве управляющей компании. Такова политика нашей компании. Строим жилье, торговые центры, административные здания, двухуровневые гаражи, где на первом этаже гаражные боксы, а на втором -- спортивные площадки.
Поскольку мы сами проектируем и строим, то это удобно для того, чтобы внедрять новшества. А поскольку мы сами еще и продаем построенное жилье, то это позволяет хорошо чувствовать потребности рынка жилья и быстро реагировать.
-- У вас своя риэлтерская фирма? -- Да. И поскольку мы изначально знаем, что продавать квартиры в доме предстоит нам же, то и проектируем их так, чтобы на них был спрос.
-- Очень интересно! Георгий Олегович, вы упомянули о новшествах в строительстве. Чем можете похвастаться? -- В Якутске, как и во многих других городах, свободной земли в центре очень мало. Поэтому, чтобы использовать площадь по максимуму, мы стараемся использовать и пространство под домами, которые в Якутске в условиях вечной мерзлоты, стоят, как известно, на сваях. Обычно эта площадь пропадает. Мы же дом поднимаем и под ним устраиваем автостоянку.
Один из последних интересных проектов -- жилой дом на ул.Ойунского в Якутске. Он спроектирован таким образом, что для того, чтобы попасть в лифт, не нужно даже подниматься на первый этаж, который благодаря сваям в большинстве домов расположен достаточно высоко. Здесь же надо подняться максимум на 80 сантиметров и вот он -- лифт. Это одно из первых зданий в Якутске, где он расположен так низко. Мы стараемся исходить из соображений удобства будущих жильцов.
Среди прочих технических разработок, которые пока еще в новинку для Якутска, -- видеонаблюдение, благодаря которому жильцы в квартирах могут наблюдать свою машину на автостоянке, датчики движения и т.д. Именно наша компания проектировала энергосберегающие дома в поселке Жатай…
-- Это те, которые называют «умными домами»? -- Да. Кстати, соображениями максимально эффективного использования поистине драгоценной земли в черте города, продиктована и необходимость совершенно нового проекта для Якутска, который буквально на днях я защитил на республиканском градостроительном совете. Впервые в Якутии мы начинаем строительство экспериментальной механизированной автостоянки. На маленьком пятачке -- 15 на 15 квадратных метров, где обычно могут поместиться не больше шести-восьми стандартных гаражных боксов, мы поднимем в высоту сооружение, где одновременно можно будет разместить до 100 машин. Такая стоянка не привычный гараж -- картошку в мешках и домашний хлам хранить там будет невозможно. Это место исключительно для хранения самой машины -- в тепле и безопасности. Человек подъезжает, закрывает машину, картой с кодом идентифицирует свое место. Затем оператор при помощи специального устройства поднимает машину наверх.
-- Когда планируете его презентовать? -- Вместе с южнокорейскими партнерами рассчитываем, что случится это через год-полтора. Надо сказать, это важно не только для экономии земли. Якутск, так же, как и многие другие города, переполнен огромным количеством частных металлических гаражных «коробок». Вместе с Главным архитектором Якутска - Николаем Николаевичем Алексеевым, мы подготовили проект муниципальной программы освобождения центра от металлических гаражей, предлагая взамен неплохую альтернативу. Это тем более важно, что городское население, а значит, и число машин, растет. Еще один из последних проектов -- открытие производства стеновых панелей по новой технологии, где используется экологически чистый материал. Высота панели 3 метра, ширина 60 см. А вес такой, что поднять ее могут два человека. Но несмотря на то, что она легкая, такие панели крепкие и с хорошей звукоизоляцией. Немаловажно и то, что технологически дома из них собираются очень быстро.
-- Почему именно там? -- Во-первых, там рядом сырье -- магнезит. Во-вторых, себестоимость выходит дешевле даже с учетом транспортных расходов -- как минимум на 30%.
--
Ну, со строительством понятно. А вот что потом заставляет вас принимать жилье на свой баланс и обслуживать его? Ведь ЖКХ -- сфера от архитектуры весьма далекая… -- Когда мы передали управляющим компаниям первые построенными нами дома по улице Пирогова в Якутске, то очень скоро стали получать массу жалоб. При этом жильцы сетовали не на качество нашей работы, а на то, что многие вещи, предусмотренные в доме ради удобства жильцов, управляющие компании чаще всего просто игнорировали. У них не было интереса поддерживать дома в порядке. В частности, мы попытались внедрить мусоросборные камеры, которые в Якутске пока не используются. Купили специальное оборудование, смонтировали, а в управляющей компании обслуживать его отказались. Поставили во дворе обычные мусорные баки! Нам жаль свои объекты. И обидно за то, что с ними происходит после того, как мы сдадим дома. Вот почему после этого случая мы решили поддерживать их сами, создав управляющую компанию «Утум». Мы взяли на себя все вопросы, связанные с содержанием жилфонда: от уборки лестничных клеток до решения технических проблем.
-- Вы уже не раз упомянули о том, что свободной земли в центре Якутска мало. Тем не менее у потенциальных клиентов наиболее востребованы квартиры именно в таких районах. Как вы находите площадки под строительство? -- Если земля занята бараками, то расселяем их жильцов, покупая квартиры, что, конечно, требует немалых затрат. Расселение лишь одного дома по Ойунского, 8 обошлось нам более 22 млн рублей. До этого расселили два ветхих дома по улице Курашова. Все это -- за свой счет. Так что, хотя формально мы и не работает в рамках программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья, но фактически делаем это постоянно.
-- Георгий Олегович, период существования «Утум+», -- это сравнительно небольшой срок, за который, тем не менее, вы успели многое. Если попытаться сформулировать главную формулу вашего бизнеса, как она будет звучать? -- Мы работаем для блага населения. Иногда я думаю: будет ли что вспомнить в конце жизни? И понимаю, что да: как внедрял новые технологии, реализовывал проекты, строил дома… И раз они покупаются-продаются, значит, нужны людям...
Елена ВОРОБЬЕВА РИГ "SakhaPress.ru".
РИГ "SakhaPress.ru" …В последние годы Якутск все больше становится похожим на город, в котором хочется жить. И это не только потому, что каждый год здесь благоустраиваются улицы, а новые объекты растут так же стремительно, как грибы после хорошего дождя. Все дело в том, что и в Якутске все отчетливее чувствуются те тенденции в строительстве, которые приняты во всем мире: проектировать и возводить дома, в которых можно не просто жить, а жить УДОБНО! Именно такой философии придерживается и генеральный директор группы компаний «Утум +» Георгий Карамзин. Впрочем, в Якутии «Утум+» известен не только благодаря своим проектам и стройкам, но еще и уникальностью самого предприятия. Ведь организация выступает практически во всех ипостасях, связанных с рождением нового дома и его последующей эксплуатацией. Здесь не только проектируют объект, но еще сами же и строят, а затем уже готовый жилой дом берут на обслуживание в качестве управляющей компании. 
Что заставило взяться за это? И зачем архитектору Георгию Олеговичу Карамзину нужно было взваливать на себя функции прораба и еще массу несвойственных архитектуре дел? С этого мы и начали разговор. -- Свое существование «Утум+» начал в 2001 году. Сначала исключительно как проектная организация, пока в 2006-м не возникла необходимость построить собственный офис -- многоэтажное здание в центре города с гаражной стоянкой. Я сам по образованию архитектор, всю жизнь занимался проектированием. Сам себе построил дом, так что представление о строительном процессе, в общем-то, имел. Но когда мы начали строить многоэтажный офис, оказалось, что подрядчика -- строительную организацию, которая могла бы осуществить все задуманное, найти будет сложно. Тогда за дело пришлось взяться самому, вникая во все нюансы. Именно так мы и организовали свое строительное производство, начав с того, что построили здание для себя. А наша организация, после того, как возник еще ряд предприятий, стала называться «Группа компаний «Утум+». -- Георгий Олегович, как на практике вы ведете свои объекты? -- Мы одна из тех в общем-то немногих организаций, где ведут полный цикл, начиная от генерального проекта квартала, проектирования объектов, которые будут находиться в его черте, до исполнения функций застройщика. Мы одновременно и заказчики, и подрядчики, а по завершении строительства берем дом на обслуживание в качестве управляющей компании. Такова политика нашей компании. Строим жилье, торговые центры, административные здания, двухуровневые гаражи, где на первом этаже гаражные боксы, а на втором -- спортивные площадки. 
Поскольку мы сами проектируем и строим, то это удобно для того, чтобы внедрять новшества. А поскольку мы сами еще и продаем построенное жилье, то это позволяет хорошо чувствовать потребности рынка жилья и быстро реагировать. -- У вас своя риэлтерская фирма? -- Да. И поскольку мы изначально знаем, что продавать квартиры в доме предстоит нам же, то и проектируем их так, чтобы на них был спрос. -- Очень интересно! Георгий Олегович, вы упомянули о новшествах в строительстве. Чем можете похвастаться? -- В Якутске, как и во многих других городах, свободной земли в центре очень мало. Поэтому, чтобы использовать площадь по максимуму, мы стараемся использовать и пространство под домами, которые в Якутске в условиях вечной мерзлоты, стоят, как известно, на сваях. Обычно эта площадь пропадает. Мы же дом поднимаем и под ним устраиваем автостоянку. 
Один из последних интересных проектов -- жилой дом на ул.Ойунского в Якутске. Он спроектирован таким образом, что для того, чтобы попасть в лифт, не нужно даже подниматься на первый этаж, который благодаря сваям в большинстве домов расположен достаточно высоко. Здесь же надо подняться максимум на 80 сантиметров и вот он -- лифт. Это одно из первых зданий в Якутске, где он расположен так низко. Мы стараемся исходить из соображений удобства будущих жильцов. 
Среди прочих технических разработок, которые пока еще в новинку для Якутска, -- видеонаблюдение, благодаря которому жильцы в квартирах могут наблюдать свою машину на автостоянке, датчики движения и т.д. Именно наша компания проектировала энергосберегающие дома в поселке Жатай… -- Это те, которые называют «умными домами»? -- Да. Кстати, соображениями максимально эффективного использования поистине драгоценной земли в черте города, продиктована и необходимость совершенно нового проекта для Якутска, который буквально на днях я защитил на республиканском градостроительном совете. Впервые в Якутии мы начинаем строительство экспериментальной механизированной автостоянки. На маленьком пятачке -- 15 на 15 квадратных метров, где обычно могут поместиться не больше шести-восьми стандартных гаражных боксов, мы поднимем в высоту сооружение, где одновременно можно будет разместить до 100 машин. Такая стоянка не привычный гараж -- картошку в мешках и домашний хлам хранить там будет невозможно. Это место исключительно для хранения самой машины -- в тепле и безопасности. Человек подъезжает, закрывает машину, картой с кодом идентифицирует свое место. Затем оператор при помощи специального устройства поднимает машину наверх. -- Когда планируете его презентовать? -- Вместе с южнокорейскими партнерами рассчитываем, что случится это через год-полтора. Надо сказать, это важно не только для экономии земли. Якутск, так же, как и многие другие города, переполнен огромным количеством частных металлических гаражных «коробок». Вместе с Главным архитектором Якутска - Николаем Николаевичем Алексеевым, мы подготовили проект муниципальной программы освобождения центра от металлических гаражей, предлагая взамен неплохую альтернативу. Это тем более важно, что городское население, а значит, и число машин, растет. Еще один из последних проектов -- открытие производства стеновых панелей по новой технологии, где используется экологически чистый материал. Высота панели 3 метра, ширина 60 см. А вес такой, что поднять ее могут два человека. Но несмотря на то, что она легкая, такие панели крепкие и с хорошей звукоизоляцией. Немаловажно и то, что технологически дома из них собираются очень быстро. -- Почему именно там? -- Во-первых, там рядом сырье -- магнезит. Во-вторых, себестоимость выходит дешевле даже с учетом транспортных расходов -- как минимум на 30%. 
-- Ну, со строительством понятно. А вот что потом заставляет вас принимать жилье на свой баланс и обслуживать его? Ведь ЖКХ -- сфера от архитектуры весьма далекая… -- Когда мы передали управляющим компаниям первые построенными нами дома по улице Пирогова в Якутске, то очень скоро стали получать массу жалоб. При этом жильцы сетовали не на качество нашей работы, а на то, что многие вещи, предусмотренные в доме ради удобства жильцов, управляющие компании чаще всего просто игнорировали. У них не было интереса поддерживать дома в порядке. В частности, мы попытались внедрить мусоросборные камеры, которые в Якутске пока не используются. Купили специальное оборудование, смонтировали, а в управляющей компании обслуживать его отказались. Поставили во дворе обычные мусорные баки! Нам жаль свои объекты. И обидно за то, что с ними происходит после того, как мы сдадим дома. Вот почему после этого случая мы решили поддерживать их сами, создав управляющую компанию «Утум». Мы взяли на себя все вопросы, связанные с содержанием жилфонда: от уборки лестничных клеток до решения технических проблем. -- Вы уже не раз упомянули о том, что свободной земли в центре Якутска мало. Тем не менее у потенциальных клиентов наиболее востребованы квартиры именно в таких районах. Как вы находите площадки под строительство? -- Если земля занята бараками, то расселяем их жильцов, покупая квартиры, что, конечно, требует немалых затрат. Расселение лишь одного дома по Ойунского, 8 обошлось нам более 22 млн рублей. До этого расселили два ветхих дома по улице Курашова. Все это -- за свой счет. Так что, хотя формально мы и не работает в рамках программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья, но фактически делаем это постоянно. -- Георгий Олегович, период существования «Утум+», -- это сравнительно небольшой срок, за который, тем не менее, вы успели многое. Если попытаться сформулировать главную формулу вашего бизнеса, как она будет звучать? -- Мы работаем для блага населения. Иногда я думаю: будет ли что вспомнить в конце жизни? И понимаю, что да: как внедрял новые технологии, реализовывал проекты, строил дома… И раз они покупаются-продаются, значит, нужны людям... Елена ВОРОБЬЕВА РИГ "SakhaPress.ru".
Комментарии
Добавить комментарий