Управляющие компании ответят за залив квартиры жительницы Якутска

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции оставила без изменения апелляционное определение Верховного Суда РС(Я), которым полностью отменено решение Якутского городского суда по иску жительницы Якутска о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В 2021 году квартира истицы, которая расположена на последнем этаже многоквартирного дома, пострадала из-за протечки кровли. В досудебном порядке истица направила претензию о возмещении причиненного ущерба в добровольном порядке в адрес УК «Ригель», однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. В связи с чем, осенью 2021 года женщина вынуждена была обратиться в Якутский городской суд.

Определением суда первой инстанции в марте 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)». В сентябре по решению суда с НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» в пользу истицы взыскан ущерб, причиненный заливом квартиры. Не согласившись с решением, ответчиком подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) не согласилась с выводами суда первой инстанции, указав, что протечка произошла не из-за некачественного ремонта кровли, а по вине ООО УК «Ригель», ООО «РИФ», которые, заключив договоры управления многоквартирным домом, приняли на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества независимо от сроков проведения капитального ремонта. Так, о нарушении целостности крыши и попадании талых вод и дождя на кровлю, вследствие чего происходило ее разрушение, ООО УК «Ригель» стало известно еще в 2018 году при составлении акта. При этом вопросы взаимной ответственности управляющих компаний при передаче и принятии жилого дома с устойчивым износом крыши не должны затрагивать права истца, как потребителя услуги.

Доказательств принятия мер к устранению причин протечки кровли, старой и новой управляющими компаниями не представлено.

Капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме произведен в 2022 году согласно утвержденной Программе, а протечка в квартире истицы произошла в 2021 году.

"Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия) по гражданским делам полностью отменила решение Якутского городского суда и вынесла новое, согласно которому солидарно с ООО УК «Ригель» и ООО «РИФ» в пользу истицы взыскан материальный и моральный ущерб, а также судебные расходы", - сообщает пресс-служба суда.