Можно ли признать право собственности на самовольную постройку: Из зала суда

РИГ SAKHAPRESS.RU Житель Якутска П. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ», Министерству имущественных и земельных отношений, что на территории жилого дома в котором на праве собственности он имеет квартиру, имелся свободный земельный участок. На участке было предусмотрено строительство теплого гаража, в связи с чем он заключил с ООО «ХХХ» договор на строительство объекта «Гаражный комплекс 25-ти квартирного жилого дома» и просил признать право собственности на гаражный бокс. Решением суда в удовлетворении иска о признании права собственности П. на гаражный бокс отказано. Отказывая П., суд исходил из того, что истец не вправе приобретать право собственности на спорное имущество, являющееся самовольной постройкой. Право застройщика или истца на земельный участок не оформлено в установленном Земельным кодексом РФ порядке, разрешение на возведение спорного объекта не получено. Судебная коллегия указанные выводы суда признала законными и обоснованными. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснению п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок не выделялся П. или ООО «ХХХ» под строительство спорного объекта, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы об отводе земельного участка для его строительства, не представлено доказательств того, что застройка производилась с соблюдением требований градостроительного законодательства. Кроме того истец не является субъектом права собственности на земельный участок, не обладает земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и не владеет им на основании договора аренды для строительства. Вывод суда об отнесении объекта строительства (гаражный бокс) к самовольной постройке основан на законе и является обоснованным. Оснований для признания на спорный объект права собственности за П. не имелось. С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) оставила решение суда первой инстанции без изменения. Пресс-служба ВС РС(Я)