Росреестр отказался от обязательной проверки дееспособности продавцов недвижимости — причины и альтернативы

Почему Росреестр отказался от проверки

Основная причина отказа — соответствие нормам Конституции РФ и действующему законодательству:

· Нарушение конституционных прав: Предложение требует проверки данных из психоневрологических и наркологических диспансеров. Эти сведения относятся к врачебной тайне, охраняемой ч.1 ст. 23 Конституции РФ (право на неприкосновенность частной жизни). Сбор и использование такой информации без согласия человека прямо запрещены ст. 24 Конституции.
· Отсутствие полномочий: У Росреестра нет доступа к медицинским базам данных, а также специальных знаний для оценки состояния здоровья граждан.
· Ограниченная эффективность: В самом Росреестре отмечают, что в известных случаях мошенничества продавцы формально не были лишены дееспособности и могли подписывать документы.

Какие альтернативные меры предлагаются

Вместо проверки дееспособности Росреестр и другие ведомства предлагают другие меры, не нарушающие базовых прав граждан.

Для борьбы с мошенничеством

· Увеличение срока регистрации для сделок с недвижимостью пожилых людей, чтобы у родственников или органов было больше времени выявить подозрительную активность.
· Введение «периода охлаждения» — временного промежутка между сделкой и получением продавцом денег.
· Подтверждение сделки доверенным лицом, если продавец — пенсионер.

Для защиты прав покупателей

· Строгое соблюдение Гражданского кодекса: При признании сделки недействительной должна применяться двусторонняя реституция — взаимный возврат квартиры и денег.
· Проведение сделки через нотариуса: Независимая оценка состояния и воли продавца нотариусом повышает защищенность.
· Детализация договора: В договор купли-продажи рекомендуется вносить подробные гарантии, что продавец действует добровольно.

Что делать покупателю для минимизации рисков

Поскольку обязательную проверку вводить не будут, ответственность за безопасность сделки в значительной степени ложится на самих участников. Покупателям стоит:

1. Проводить сделку у нотариуса. Это основной способ получить независимую оценку дееспособности и доброй воли продавца.
2. Внимательно общаться с продавцом. Задавать вопросы, оценивать адекватность, по возможности общаться в присутствии его родственников.
3. Подробно прописывать условия в договоре. Указать, что продавец осознает последствия, действует свободно и не находится под влиянием.

Росреестр считает, что существующих правовых механизмов достаточно, а проблема зачастую заключается в их некорректном применении. Ведомство ожидает дополнительных разъяснений от Верховного суда о порядке урегулирования подобных споров.

Ранее Sakhapress сообщал, что россиян лишают автомашин, купленных у "обманутых пенсионерок".