РИГ SAKHAPRESS.RU Многих жителей столицы интересует реализация подпрограммы «Повышение доступности рынка многоквартирных жилых домов» (старое название – Пилотный проект). На территории городского округа «город Якутск», который включает в себя 7 пригородных пунктов – микрорайоны Кангалассы и Марха; села Маган, Табага и Пригородное; наслеги Тулагино-Кильдямский и Хатасский – зарегистрировано практически 300 тыс человек. Из них улучшить свои жилищные условия хотел бы практически каждый второй. Но претендовать на помощь республики в решении жилищного вопроса по понятным причинам могут не все. В прошлом году руководство республики впервые запустило механизм поддержки широкого круга людей для улучшения жилищных условий в виде Пилотного проекта по стимулированию строительства многоквартирных жилых домов на территории городского округа «город Якутск». Тогда же Президент Республики Саха (Якутия) Егор Борисов утвердил государственную программу РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы». Благодаря «Пилоту» для 607 семей мечта о собственном жилье превратилась в реальность. Основной целью проекта стало повышение доступности жилья для граждан со средним уровнем доходов, стимулирование строительства жилых домов в г. Якутске, осуществляемого с привлечением средств социальных выплат, ипотечного кредитования граждан, собственных средств граждан и средств застройщиков жилых домов. Государственный бюджет республики на 2011 год на реализацию проекта направил 500 млн. рублей. С самого начала своей деятельности на посту Президента республики Егор Борисов уделяет огромное внимание вопросам жилищного строительства. Ведь качество жизни неразрывно связано с доступностью и стоимостью жилья, убежден глава республики. До 2015 года в планах у республики значатся увеличение объемов ввода жилья до 450 тыс. кв.м. и существенное сокращение доли ветхих и аварийных домов. Таким образом, жилье должно стать более доступным для граждан с небольшими доходами. Политика власти ориентирована на развитие в целом жилищного строительства в Якутии. Об итогах 2011 года и изменениях, которые произошли в проекте в текущем году, расскажет министр экономики и промышленной политики РС(Я) Михаил Осипов.
- Михаил Анатольевич, каковы итоги пилотного проекта-2011? - Проект вызвал огромный интерес у населения, так как был призван помочь решению одного из самых насущных для любого человека вопросов – жилищного. Главный итог первого проекта в том, что он сделал жилье доступным для людей с невысокими доходами. Кроме того, поддержал строительные предприятия и привлек внебюджетные средства в сферу строительства. Люди на конкретном примере увидели, что приобретение квартиры на условиях, предлагаемых проектом, это более чем выгодно. Всего было подано 1914 заявлений, и по итогам отбора 607 семей превратили мечту о собственной квартире в жизнь. А застройщики, в свою очередь, получили внушительные финансовые средства на строительство, тем самым произошло мощное развитие отрасли. Приведу только цифры: в III квартале 2011 года была снижена стоимость средней цены за 1 кв.м. до 47,5 тыс. рублей, это на 2,7% к аналогичному показателю 2010 года (48,8 тыс. рублей). Снижение произошло в том числе благодаря «Пилоту». Снизилась и средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в банках республики на 4 % - с 16,2% в I квартале 2011 года до 12,7% в III квартале года. По данным Национального банка республики, количество кредитов и займов на приобретение жилья в прошлом году по сравнению с 2010 годом увеличилось на 147 % - с 2 927 до 4 314. Объем выданных кредитов и займов увеличился на 170 % - с 3 215 млн. рублей до 5 500 млн. рублей.
- Какие изменения произошли в проекте в этом году? - Основываясь на опыте прошлого года, мы попытались устранить ряд недостатков. В первую очередь это коснулось формирования очереди на подачу документов. В этом году потенциальным участникам была предоставлена возможность подать заявку посредством смс-сообщения, не отрываясь от своих дел, не толкаясь в очередях. Информацию об этом мы распространили практически за месяц по всем возможным каналам СМИ. Было объявлено, что будет зарегистрировано предельное количество заявок – исходя из бюджета, мы установили планку в 2050. И как вы знаете, 26 апреля буквально за первые 10-15 минут заявленного часа (с 10 до 11 утра) МФЦ зарегистрировало предельные 2050 смс-сообщений. Всего же в автоматизированную систему предварительной записи и формирования очереди поступило 4 327 заявок. Так вот, зарегистрированные 2050 человек должны подойти в МФЦ с полным пакетом документов согласно своему присвоенному номеру в электронной очереди, дате и времени – начиная с 11 мая и в течение 60 рабочих дней.
- Михаил Анатольевич, расскажите подробно про критерии отбора участников подпрограммы в этом году. - Участник должен быть зарегистрирован на территории городского округа «город Якутск» не менее пяти лет непрерывно. Напомню, территория округа включает в себя 7 пригородных пунктов: микрорайоны Кангалассы и Марха; села Маган, Табага и Пригородное; наслеги Тулагино-Кильдямский и Хатасский. Общая площадь жилого помещения, в котором зарегистрированы участник проекта и его семья, должна составлять менее 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека, или менее 42 кв. м для семьи, состоящей из двух человек, или менее 18 кв. м на одного члена семьи, если семья состоит из трех и более человек. Все жилые помещения всех членов семьи участника проекта засчитываются в общую площадь – это нововведение в критериях отбора. Но при этом не учитывается площадь жилого помещения, если оно признано непригодным для проживания, либо находится в доме, признанном аварийным и не подлежащим расселению и сносу в рамках целевых адресных программ или это жилой дом, который имеет 70 и более процентов износа. Среднемесячный уровень дохода в расчете на каждого члена семьи участника не должен превышать предельного размера, рассчитываемого как три с половиной прожиточных минимума в среднем на душу населения по г. Якутску. Прожиточный минимум утверждается Правительством республики ежеквартально. За IV квартал 2011 года он составляет 9918 рублей. Соответственно, три с половиной прожиточных минимума по городу Якутску составляет 34 713 рублей. Если у участника подпрограммы нет собственных средств в размере половины от стоимости приобретаемой квартиры, возникает еще одно условие: среднемесячный уровень дохода в расчете на каждого члена семьи участника проекта должен составлять не меньше полутора прожиточных минимумов в среднем на душу населения, то есть не менее 14 877 рублей на каждого члена семьи. Гражданин должен быть платежеспособным, тот есть иметь возможность оплатить остаток стоимости жилья с учетом социальной выплаты, в том числе с использованием кредитных средств. Обращаю внимание, что семьи, которые уже использовали право на улучшение жилищных условий с использованием федерального, республиканского или местного бюджетов как минимум в течение десяти последних лет, не могут участвовать в проекте. Наконец, еще одно важное требование – у гражданина и членов его семьи с 14 августа 2010 года должны отсутствовать обстоятельства намеренного ухудшения жилищных условий. То есть потенциальный участник не должен был продавать или обменивать свою квартиру. Или прописывать у себя в квартире других граждан. Исключение составляют лишь случаи увеличения состава семьи в связи с заключением брака и рождением детей.
- Всех волнует, будет ли расширена география реализации проекта? - Да, у нас есть определенные задумки. Мы рассмотрели Мирнинский, Ленский, Мегино-Кангаласский и Чурапчинский районы. На наш взгляд, вопрос реализации подпрограммы был наиболее проработан администрацией Чурапчинского района. Администрация улуса представила проект территориальной планировки участка для строительства 25-ти 4-хквартирных одноэтажных жилых домов.
- Почему для услуг по социальной выплате участникам и предоставления им ипотечного кредита был выбран ОАО АКБ «Алмазэргиэнбанк»? - Банк был отобран на конкурсной основе. Основным критерием отбора была процентная ставка – не более 10 % годовых без комиссий и неустоек. Алмазэргиэнбанк предложил процентную ставку в 8 %, тогда как в других банках она выше. В прошлом году банк выдал участникам проекта 552 кредита на сумму 784 млн. руб. В этом году планирует направить 800 млн. руб. И, кстати, еще одно нововведение, в этом году участник подпрограммы может подтвердить свою платежеспособность справкой из любого на свой выбор финансово-кредитного учреждения о возможности предоставления ему кредита. Также снято ограничение по созаемщикам – теперь ими могут выступать не только члены семьи.
- А какова стоимость квадратного метра жилья, предлагаемого застройщикам, по проекту? - Цена квадратного метра сохранена на уровне 2011 года и не должна превышать утвержденный Правительством республики предел – 48 000 рублей, то есть не дороже, чем в прошлом году.
- Что такое социальная выплата? - Это бюджетные ассигнования, которые предоставляются участникам подпрограммы на безвозвратной основе для формирования первоначального взноса на приобретение жилья по договорам долевого участия в строительстве жилого дома за счет субсидий, выделяемых из государственного бюджета Республики бюджету Муниципалитета. Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилого помещения.
- Застройщики проекта выбраны. Как известно, основным критерием отбора был срок окончания строительства домов – до 31 декабря 2013 года. Огласите список, пожалуйста. - По итогам конкурса определено 8 застройщиков: ООО СПФ «Черов и К», МУП «Агентство по развитию территорий», ООО «Трансстрой», ГУП «Комдрагметалл», ООО «Дирекция строящихся объектов «Сэттэ», ООО «Нова-С», ПЖСК «Прогресс» и ООО «РемСтрой». Таким образом, в проекте будет участовать 687 квартир с общей площадью 34 000 кв.м. Из них 1-комнатных квартир – 503, 2-комнатных – 153 , 3-комнатных – 31. В прошлом году строительных организаций также было восемь. В этом году в проекте появились два новичка – «Трансстрой» и «Сэттэ» – вместо ОАО «ДСК» и ООО «Ессо-стиль».
- Можно ли использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос или на стадии оплаты ипотечного кредита? Может ли участник, получив социальную выплату, сразу погасить остальную сумму, без участия в ипотеке? - Да.
Участник может использовать как заемные, так и собственные средства. Подтверждением наличия собственных средств могут являться сберегательная книжка, справка из финансово-кредитного учреждения или сертификат материнского капитала. К примеру, в прошлом году были использованы собственные средства на сумму 240 млн руб. Материнским капиталом воспользовались 36 участников на сумму более 12 млн руб.
- Если человек получит отказ, то через какой период времени он может повторно подать документы? - Если отказ поступил не по основаниям предоставления заведомо ложных сведений или поддельных документов, гражданин может сразу же подать заявление о повторном рассмотрении заявки. Комиссия рассмотрит обращение в течение 10 рабочих дней. Но если будут выявлены факты намеренного ухудшения жилищных условий, то человек сможет поучаствовать в проекте только по истечении пяти лет.
- Каков ожидаемый эффект от реализации проекта и сколько времени он будет действовать? - Проект реализуется в рамках госпрограммы республики, рассчитанной до 2016 года. То есть у человека, нуждающегося в расширении жилплощади, есть как минимум еще 4 шанса сделать это с помощью республики. На продолжение и расширение географии проекта предусмотрено 2050 млн. рублей на пять лет. До 2016 года руководство республики планирует обеспечить жильем 2 332 нуждающиеся семьи и в общей сложности ввести более 130 тысяч кв. м жилья.
На заметку Чтобы определить размер социальной выплаты на семью, состоящей из трех человек, необходимо провести следующие расчеты: А. Например, площадь жилого помещения составляет 66 кв.м. (2-х комн. квартира); Б. Например, фактическая стоимость реализации 1 кв.м. жилого помещения, предлагаемая выбранным застройщиком – 46 000 рублей; В. Расчетная стоимость 1 кв.м., утвержденная распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) для расчета субсидии – 41 250 рублей; Г. Норма общей площади жилого помещения по нормативу для 3-х человек – 54 кв.м.; Д. Размер социальной выплаты – 35% от расчетной стоимости жилого помещения; Е. Фактическая стоимость приобретаемого жилого помещения = 66 (А) х 46 000 (Б) = 3 036 000 рублей; Ж. Объем социальной выплаты = 41 250 (В) х 54 (Г) х 35% = 779 625 рублей, или 25,68% от фактической стоимости квартиры; З. Разница оплачиваемая гражданином за счет собственных средств или ипотечного кредита составляет = 3 036 000 (Е) – 779 625 (Ж) = 2 256 375 рублей.
Наталия ШЕЛБОГАЕВА
РИГ SAKHAPRESS.RU Многих жителей столицы интересует реализация подпрограммы «Повышение доступности рынка многоквартирных жилых домов» (старое название – Пилотный проект). На территории городского округа «город Якутск», который включает в себя 7 пригородных пунктов – микрорайоны Кангалассы и Марха; села Маган, Табага и Пригородное; наслеги Тулагино-Кильдямский и Хатасский – зарегистрировано практически 300 тыс человек. Из них улучшить свои жилищные условия хотел бы практически каждый второй. Но претендовать на помощь республики в решении жилищного вопроса по понятным причинам могут не все. В прошлом году руководство республики впервые запустило механизм поддержки широкого круга людей для улучшения жилищных условий в виде Пилотного проекта по стимулированию строительства многоквартирных жилых домов на территории городского округа «город Якутск». Тогда же Президент Республики Саха (Якутия) Егор Борисов утвердил государственную программу РС(Я) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы». Благодаря «Пилоту» для 607 семей мечта о собственном жилье превратилась в реальность. Основной целью проекта стало повышение доступности жилья для граждан со средним уровнем доходов, стимулирование строительства жилых домов в г. Якутске, осуществляемого с привлечением средств социальных выплат, ипотечного кредитования граждан, собственных средств граждан и средств застройщиков жилых домов. Государственный бюджет республики на 2011 год на реализацию проекта направил 500 млн. рублей. С самого начала своей деятельности на посту Президента республики Егор Борисов уделяет огромное внимание вопросам жилищного строительства. Ведь качество жизни неразрывно связано с доступностью и стоимостью жилья, убежден глава республики. До 2015 года в планах у республики значатся увеличение объемов ввода жилья до 450 тыс. кв.м. и существенное сокращение доли ветхих и аварийных домов. Таким образом, жилье должно стать более доступным для граждан с небольшими доходами. Политика власти ориентирована на развитие в целом жилищного строительства в Якутии. Об итогах 2011 года и изменениях, которые произошли в проекте в текущем году, расскажет министр экономики и промышленной политики РС(Я) Михаил Осипов. - Михаил Анатольевич, каковы итоги пилотного проекта-2011? - Проект вызвал огромный интерес у населения, так как был призван помочь решению одного из самых насущных для любого человека вопросов – жилищного. Главный итог первого проекта в том, что он сделал жилье доступным для людей с невысокими доходами. Кроме того, поддержал строительные предприятия и привлек внебюджетные средства в сферу строительства. Люди на конкретном примере увидели, что приобретение квартиры на условиях, предлагаемых проектом, это более чем выгодно. Всего было подано 1914 заявлений, и по итогам отбора 607 семей превратили мечту о собственной квартире в жизнь. А застройщики, в свою очередь, получили внушительные финансовые средства на строительство, тем самым произошло мощное развитие отрасли. Приведу только цифры: в III квартале 2011 года была снижена стоимость средней цены за 1 кв.м. до 47,5 тыс. рублей, это на 2,7% к аналогичному показателю 2010 года (48,8 тыс. рублей). Снижение произошло в том числе благодаря «Пилоту». Снизилась и средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в банках республики на 4 % - с 16,2% в I квартале 2011 года до 12,7% в III квартале года. По данным Национального банка республики, количество кредитов и займов на приобретение жилья в прошлом году по сравнению с 2010 годом увеличилось на 147 % - с 2 927 до 4 314. Объем выданных кредитов и займов увеличился на 170 % - с 3 215 млн. рублей до 5 500 млн. рублей. - Какие изменения произошли в проекте в этом году? - Основываясь на опыте прошлого года, мы попытались устранить ряд недостатков. В первую очередь это коснулось формирования очереди на подачу документов. В этом году потенциальным участникам была предоставлена возможность подать заявку посредством смс-сообщения, не отрываясь от своих дел, не толкаясь в очередях. Информацию об этом мы распространили практически за месяц по всем возможным каналам СМИ. Было объявлено, что будет зарегистрировано предельное количество заявок – исходя из бюджета, мы установили планку в 2050. И как вы знаете, 26 апреля буквально за первые 10-15 минут заявленного часа (с 10 до 11 утра) МФЦ зарегистрировало предельные 2050 смс-сообщений. Всего же в автоматизированную систему предварительной записи и формирования очереди поступило 4 327 заявок. Так вот, зарегистрированные 2050 человек должны подойти в МФЦ с полным пакетом документов согласно своему присвоенному номеру в электронной очереди, дате и времени – начиная с 11 мая и в течение 60 рабочих дней. - Михаил Анатольевич, расскажите подробно про критерии отбора участников подпрограммы в этом году. - Участник должен быть зарегистрирован на территории городского округа «город Якутск» не менее пяти лет непрерывно. Напомню, территория округа включает в себя 7 пригородных пунктов: микрорайоны Кангалассы и Марха; села Маган, Табага и Пригородное; наслеги Тулагино-Кильдямский и Хатасский. Общая площадь жилого помещения, в котором зарегистрированы участник проекта и его семья, должна составлять менее 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека, или менее 42 кв. м для семьи, состоящей из двух человек, или менее 18 кв. м на одного члена семьи, если семья состоит из трех и более человек. Все жилые помещения всех членов семьи участника проекта засчитываются в общую площадь – это нововведение в критериях отбора. Но при этом не учитывается площадь жилого помещения, если оно признано непригодным для проживания, либо находится в доме, признанном аварийным и не подлежащим расселению и сносу в рамках целевых адресных программ или это жилой дом, который имеет 70 и более процентов износа. Среднемесячный уровень дохода в расчете на каждого члена семьи участника не должен превышать предельного размера, рассчитываемого как три с половиной прожиточных минимума в среднем на душу населения по г. Якутску. Прожиточный минимум утверждается Правительством республики ежеквартально. За IV квартал 2011 года он составляет 9918 рублей. Соответственно, три с половиной прожиточных минимума по городу Якутску составляет 34 713 рублей. Если у участника подпрограммы нет собственных средств в размере половины от стоимости приобретаемой квартиры, возникает еще одно условие: среднемесячный уровень дохода в расчете на каждого члена семьи участника проекта должен составлять не меньше полутора прожиточных минимумов в среднем на душу населения, то есть не менее 14 877 рублей на каждого члена семьи. Гражданин должен быть платежеспособным, тот есть иметь возможность оплатить остаток стоимости жилья с учетом социальной выплаты, в том числе с использованием кредитных средств. Обращаю внимание, что семьи, которые уже использовали право на улучшение жилищных условий с использованием федерального, республиканского или местного бюджетов как минимум в течение десяти последних лет, не могут участвовать в проекте. Наконец, еще одно важное требование – у гражданина и членов его семьи с 14 августа 2010 года должны отсутствовать обстоятельства намеренного ухудшения жилищных условий. То есть потенциальный участник не должен был продавать или обменивать свою квартиру. Или прописывать у себя в квартире других граждан. Исключение составляют лишь случаи увеличения состава семьи в связи с заключением брака и рождением детей. - Всех волнует, будет ли расширена география реализации проекта? - Да, у нас есть определенные задумки. Мы рассмотрели Мирнинский, Ленский, Мегино-Кангаласский и Чурапчинский районы. На наш взгляд, вопрос реализации подпрограммы был наиболее проработан администрацией Чурапчинского района. Администрация улуса представила проект территориальной планировки участка для строительства 25-ти 4-хквартирных одноэтажных жилых домов. - Почему для услуг по социальной выплате участникам и предоставления им ипотечного кредита был выбран ОАО АКБ «Алмазэргиэнбанк»? - Банк был отобран на конкурсной основе. Основным критерием отбора была процентная ставка – не более 10 % годовых без комиссий и неустоек. Алмазэргиэнбанк предложил процентную ставку в 8 %, тогда как в других банках она выше. В прошлом году банк выдал участникам проекта 552 кредита на сумму 784 млн. руб. В этом году планирует направить 800 млн. руб. И, кстати, еще одно нововведение, в этом году участник подпрограммы может подтвердить свою платежеспособность справкой из любого на свой выбор финансово-кредитного учреждения о возможности предоставления ему кредита. Также снято ограничение по созаемщикам – теперь ими могут выступать не только члены семьи. - А какова стоимость квадратного метра жилья, предлагаемого застройщикам, по проекту? - Цена квадратного метра сохранена на уровне 2011 года и не должна превышать утвержденный Правительством республики предел – 48 000 рублей, то есть не дороже, чем в прошлом году. - Что такое социальная выплата? - Это бюджетные ассигнования, которые предоставляются участникам подпрограммы на безвозвратной основе для формирования первоначального взноса на приобретение жилья по договорам долевого участия в строительстве жилого дома за счет субсидий, выделяемых из государственного бюджета Республики бюджету Муниципалитета. Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилого помещения. - Застройщики проекта выбраны. Как известно, основным критерием отбора был срок окончания строительства домов – до 31 декабря 2013 года. Огласите список, пожалуйста. - По итогам конкурса определено 8 застройщиков: ООО СПФ «Черов и К», МУП «Агентство по развитию территорий», ООО «Трансстрой», ГУП «Комдрагметалл», ООО «Дирекция строящихся объектов «Сэттэ», ООО «Нова-С», ПЖСК «Прогресс» и ООО «РемСтрой». Таким образом, в проекте будет участовать 687 квартир с общей площадью 34 000 кв.м. Из них 1-комнатных квартир – 503, 2-комнатных – 153 , 3-комнатных – 31. В прошлом году строительных организаций также было восемь. В этом году в проекте появились два новичка – «Трансстрой» и «Сэттэ» – вместо ОАО «ДСК» и ООО «Ессо-стиль». - Можно ли использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос или на стадии оплаты ипотечного кредита? Может ли участник, получив социальную выплату, сразу погасить остальную сумму, без участия в ипотеке? - Да. Участник может использовать как заемные, так и собственные средства. Подтверждением наличия собственных средств могут являться сберегательная книжка, справка из финансово-кредитного учреждения или сертификат материнского капитала. К примеру, в прошлом году были использованы собственные средства на сумму 240 млн руб. Материнским капиталом воспользовались 36 участников на сумму более 12 млн руб. - Если человек получит отказ, то через какой период времени он может повторно подать документы? - Если отказ поступил не по основаниям предоставления заведомо ложных сведений или поддельных документов, гражданин может сразу же подать заявление о повторном рассмотрении заявки. Комиссия рассмотрит обращение в течение 10 рабочих дней. Но если будут выявлены факты намеренного ухудшения жилищных условий, то человек сможет поучаствовать в проекте только по истечении пяти лет. - Каков ожидаемый эффект от реализации проекта и сколько времени он будет действовать? - Проект реализуется в рамках госпрограммы республики, рассчитанной до 2016 года. То есть у человека, нуждающегося в расширении жилплощади, есть как минимум еще 4 шанса сделать это с помощью республики. На продолжение и расширение географии проекта предусмотрено 2050 млн. рублей на пять лет. До 2016 года руководство республики планирует обеспечить жильем 2 332 нуждающиеся семьи и в общей сложности ввести более 130 тысяч кв. м жилья. На заметку Чтобы определить размер социальной выплаты на семью, состоящей из трех человек, необходимо провести следующие расчеты: А. Например, площадь жилого помещения составляет 66 кв.м. (2-х комн. квартира); Б. Например, фактическая стоимость реализации 1 кв.м. жилого помещения, предлагаемая выбранным застройщиком – 46 000 рублей; В. Расчетная стоимость 1 кв.м., утвержденная распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) для расчета субсидии – 41 250 рублей; Г. Норма общей площади жилого помещения по нормативу для 3-х человек – 54 кв.м.; Д. Размер социальной выплаты – 35% от расчетной стоимости жилого помещения; Е. Фактическая стоимость приобретаемого жилого помещения = 66 (А) х 46 000 (Б) = 3 036 000 рублей; Ж. Объем социальной выплаты = 41 250 (В) х 54 (Г) х 35% = 779 625 рублей, или 25,68% от фактической стоимости квартиры; З. Разница оплачиваемая гражданином за счет собственных средств или ипотечного кредита составляет = 3 036 000 (Е) – 779 625 (Ж) = 2 256 375 рублей. Наталия ШЕЛБОГАЕВА
Комментарии
Добавить комментарий