Острый угол: «Временщики» против времени

РИГ SAKHAPRESS.RU Все знают, что людей «испортил квартирный       вопрос». И все этому охотно верят, либо об этом, якобы, сказал товарищ из параллельного мира. И абсолютно нет гарантии, что тот деятель лучше скажет и насчет застройщиков – появись он посреди «бархан» 203 микрорайона г. Якутска. Удел Якутска Благими намерениями вымощена дорога, прямо скажем, к деньгам – более далекие перспективы мало кого интересуют. Чай, при капитализме живем. Но тут ловко приспособлены именно интересы города, а по большому счету, как бы чаяния народа. Так, город сказал, что стоимость квадратного метра в квартале должна включать в себя снос аварийного жилья в других районах – даром что ли строителям предоставляется свободная территория, не обремененная другими строениями. Но беда вроде бы состояла в том, что в республике нет достойных застройщиков, которые смогли бы справиться с подобными объемами. И это при том, что в республике действует 625 строительных предприятий, а по данным СРО НП «Союз строителей Якутии» – 425, по данным СРО «Объединение строительных организаций» – 200. Из них крупными считаются около 30 предприятий, но они не могут — «тяму» не хватает. Вот и пришлось создавать ООО «РДР Групп», где первенствует Республиканская инвестиционная компания (РИК — 45%), и куда ассоциированы ОАО «ДСК» — 26%, ОАО ИФК «РФА-ИНВЕСТ» — 24 %. Эти смогут — решили где-то наверху. Проект стоит порядка 18 миллиардов рублей, и если грубо подсчитать приблизительную прибыль в 1/3 – примерно 6 миллиардов рублей, то есть, порядка 200 млн. долларов. Такие дела в «свободный полет» не пускают – как и в нашем случае, сначала было определено, кому отдать в аренду саму площадку, затем под него подтягивать весь проект. Нет слов, по всем параметрам КПДшки, которые штампует ДСК, подходят под определение жилья «эконом-класса», хотя ничуть не дешевле «квадратов» в каркасно-монолитном здании. Но это единственное место в городе, где можно произвести комплексную застройку, так сказать, во всей красе. Больше нет площадки, тем более, в непосредственной близости от исторического центра города, где можно было бы создать такой архитектурный ансамбль, которая бы стала настоящим украшением, настоящей гордостью столицы республики. «Спальный район» из КПДшек вдоль берега, как продолжение унылого 202 квартала – не очень умный вариант. Наш город, мягко говоря, не избалован уникальными архитектурными изысками, да и трудновато это осуществить при «точечных» застройках. И вот представилась возможность разгуляться инженерной мысли, но нет, все будет по-прежнему: всякие «сити» не для Якутска, КПД – его удел. Сил у ДСК хватит на все! Назначенные застройщики, как было сказано, стараются как можно повиднее поднять социальное «знамя»: одна из целей застройки квартала – переселение семей из ветхих и аварийных домов для последующей точечной застройки территорий. Где-то было рассказано, каким образом организовывают в США гуманитарную помощь, скажем, странам Африки. Сначала рекламная буффонада с выделением средств голодающей Африке. Выдают такие шоу, что распоследний американец из трущоб преисполняется чувством гордости, чувством неимоверного великодушия. Потом выясняется, что гуманитарная помощь должна быть выращена, произведена исключительно в США, перевезена исключительно под флагами США. То есть, таким образом, США в обход правил ВТО скрыто дотирует своих сельхозпроизводителей, обеспечивает работой своих же транспортников. Но самое главное, эту гуманитарную помощь голодающим не раздают, а продают! Правда, по демпинговым ценам. Только после этого вырученные деньги направляют на борьбу с бедностью. Только сельские хозяйства африканских стран это не спасает – они уже пали перед дешевой «гуманитарной помощью». Также «РДР Групп». Под популярный бренд «эконом-класс» репутация социально-ориентированной компании очень даже расширяет поле деятельности того же ДСК. Как сказала гендиректор ООО «РДР-Групп» Татьяна Антипкина, «разбивка строительства 203 квартала на пусковые комплексы приведет лишь к 60%-ной загрузке мощностей Якутского ДСК, что даст возможность комбинату продолжить строительство жилья в других районах города». То есть, ДСК имеет крепкие виды заниматься «точечной» застройкой территорий сносимых домов. Думается, при этом комбинат будет пользоваться безусловным приоритетом. А как же — они же будут обеспечивать «переселенцев» квартирами. То есть, 203 квартал окончательно утвердит ДСК (и «РДР-Групп» в целом) на недосягаемых для конкурентов высотах. Тут тебе и комплексная застройка, тут тебе и программа переселения, тут тебе и точечная застройка – все «в одном флаконе». Справка: Основные параметры технического задания застройки 203 квартала, утвержденного правительством республики в декабре 2011 года: 178 тыс. кв. м жилья, где 60% должно составить жилье эконом-класса, 40 % рассчитывается на квартиры повышенной комфортности. В квартале должно быть не менее 1 школы не менее чем на 1 тыс. мест. Не менее трех детских садов. Стоимость 1 кв. м жилья в эконом-классе должна колебаться в пределах 28-45 тыс. рублей. Виталий СУР. "Ваше право" Продолжение следует